據國家發改委的統計數據，上海的樓市已經連續三個月維持了價跌量縮的狀態。春節將至，對于那些有購房需求的投資者，是不是又到了一個買房的時點呢？

　　一.節前房市觀望氣氛濃厚

　　記者在上海浦東新區的菊園小區做了一個現場調查。這里房價在過去三個月發生了巨大的改變。三個月之前，菊園的成交均價每平米還是24000元，但是3個月過后，它的價格已經降到了每平米21000元。同時，它的成交量也下跌了近3成。

　　記者了解到，在上海像菊園這樣降價的小區不在少數。相關數據顯示，自2007年10月份以來，上海房價整體呈現出滯漲的局面，局部地區的房價甚至出現了下跌現象。尤其是進入今年1月份以來，隨著國家宏觀調控措施的影響，房地產市場的活躍程度已經大不如前。

　　中原地產浦東南路店的經理陳玉明向記者透露，七八月份時，浦東地區房地產成交量達到了最高峰，平均每個月能夠成交近20套房屋，而近三個月，受國家宏觀調控的影響，成交量有了很大的下滑，幅度達到了30%左右。

　　房價與成交量的雙雙下降，以及對未來宏觀調控政策的不確定，讓那些原本有購房需求的投資者暫緩了購房計劃。

　　楊先生： 想過完年之后，再觀察一下市場行情吧，然后再做打算。

　　鄧女士：因為現在國家政策還不是很明朗吧，也許過一段時間，等房價比較穩定下來，我可能要看一下房價的走勢，再考慮這個問題。

　　中原地產研究中心發言人馬冀預測，受國家宏觀調控政策的影響，目前市場的觀望情緒還將維持一段時間，房價維持高位盤整的狀態可能要到今年5月份。

　　“5月份對于大多數開發商而言，它們會集中利用這樣一個傳統銷售旺季時間點，打出很多營銷牌。也不排除會采取一些暗降價格等方式去拉動一個實際需求。”馬冀解釋說。

　　二.商業地產逆勢飄紅

　　上海房市價跌量縮，遭遇寒流。但冷的只是住宅市場，商業地產的境況就完全不同了。

　　上海的著名商業區陸家嘴八百拜，近三個月，它的租金價格已經由原來的每天每平方米5元上漲到每天每平方米6元，漲幅高達20%。

　　相關數據顯示，2007年1-11月的上海商業地產市場，無論是租金價格還是成交量都呈現出穩步盤升狀態，市場新增量供求比達到了1：1.13，一些著名商圈甚至出現了供不應求的行情。

　　中原地產浦東南路店的經理陳玉明向記者解釋，由于目前商業地產的放盤量很小，租戶和買戶較多，致使現在的價格有所平穩。而春節之后由于樓市銷售回暖，預計商業地產市場還會有一波上漲。

　　陳玉明告訴記者，以上海陸家嘴為例，隨著上海世博會的臨近，越來越多的企業會選擇入駐商業圈，從而使該地區的商業寫字樓價格水漲船高。

　　“商業地產相比住宅市場來說，它的門檻會更高，各種各樣的稅費可能也會更高，當然，它本身的一個投資回報還是比較穩定。所以，這樣的投資客，我覺得來說，他的資本實力還是非常強，一個普通的投資客根本是玩不起玩不動商業地產的，更多還是一些投行啊，機構啊，他們會選擇一些寫字樓方面的收購。”陳玉明解釋道。