據新華社電 2008年一季度銀行貸款目前已開始投放，但房地產開發商和投資者所期待的“貸款松動”局面并未出現。地產信貸從緊進一步加強了樓市調控的力度。

　　縮公司貸款保個人貸款

　　“第二套房貸款？最多只能貸六成，5年期以上利率在基準利率7.83%的基礎上上浮10%，即8.613%。沒有優惠利率。”近日，記者致電建設銀行、工商銀行、深圳發展銀行詢問房貸，得到的回答如出一轍。

　　去年12月，央行和銀監會聯合下發《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，明確界定第二套房以戶為單位進行認定，并重申“嚴格住房消費貸款管理”。

　　“現在各家銀行審貸都很嚴，額度與去年相比只少不多。”建行、深發展在上海的支行信貸部負責人告訴記者，利用信貸杠桿融資炒房現在沒那么容易了，首付比例、利率成本和以前相比都有較大幅度提高。

　　多家房地產企業反映，“感覺今年貸款難貸！”究其原因，在緊縮貨幣政策下，銀行幾乎無一例外地收縮公司貸款保個人貸款，砍削對房業的開發貸款成了眾銀行的不二選擇。

　　“2007年貸款規模超標，房地產貸款占比較大；今年要收緊，首當其沖就是要砍地產信貸。”建行上海閘北支行的一位信貸人員說。以建行為例，2008年新增貸款3500億元，而2007年總量在5000億元以上；今年建行個人貸款投放量1300億元，盡管比去年減少200億元，但占比大幅提高。

　　一些房地產商表示，往年，各家銀行本著早放款早收益的想法，上半年放貸沖動強烈，貸款也相對容易。去年第一季度各銀行就放出了全年新增貸款總量的一半，到第三季度，全年的額度就基本用光了。而今年，商業銀行必須以季度上報信貸指標，難以再寅吃卯糧了。事實上，一些銀行已在按月度分發貸款。

　　“以前，上半年信貸集中開閘，大家多少能獲得些資金。”開發商李紹寧說，現在由于總量控制、按比例放貸，僧多粥少，銀行扶優汰劣便很自然了。

　　首套住房仍享優惠利率

　　此前，央行2008年度工作會議強調，總量上將更嚴格控制信貸。不過，工、農、中、建四大銀行盡管新增貸款總量個別有所減少，但個人房貸削減不多，比例反而有所提高。信貸向滿足真實住房需求傾斜的態勢明顯。并且，購買首套住房以及家庭人均居住面積小于當地人均居住面積的第二套住房，仍可享受優惠利益，在基準利潤的基礎上下調15%。

　　另外，貸款發放方式與往年有所改變：不再是按年度放款，而是每個季度按比例發放。據分析，由此帶來的資金流變化，將會對2008年的房地產市場有所影響：從前那些購買力并不充裕、因為房價節節攀升苦候無望、擔心房價還要大漲而不得不扎堆提前入市的購房者，現在不太可能集中跟風買房了，因為銀行房貸每個月的盤子是既定的，就這么多款，放光了后面的購房人就得等。這有利于熨平樓市的大起。