劉旭告訴記者，2007年8月，東莞一家略有名氣的民營房企找到他們，當時他們有些意外，因為東莞等地民間借貸非常發達，很少跨區域外借。后來他們了解到，這家房企需要大筆開發資金，但東莞當地的民間借貸機構資金不足，于是聯系上劉旭所在的投資理財公司。由于對方土地權責清晰，最后他們借出了2000萬元。這筆借貸利率驚人，但是劉旭透露，他們四個月就收回了本金利息，凈收益近350萬元。

　　廣州一家從事民間借貸業務的投資咨詢公司主管也對記者表示，有不少中小房地產企業來找過他們，希望能借出資金。“很多是拿了地但是沒有后繼開發資金的企業，他們能承擔的利率水平很高。像我們上月做了一單，利率達到20%。”不過他表示，土地企業要有土地證，項目手續齊全，公司要有相對實力，地產項目最好在一二線城市，他們才會“放貸”。

　　民間資金也“收緊”

　　利率高企并不是民間借貸現狀的全部，“更高利率”時代正在漸行漸近，因為民間借貸的資金來源也在縮減。顯然，“收緊”的并非只有銀行信貸。

　　作為廣東五邑地區最大“民間銀行”的控制者，昌盛的老板一再提高吸納資金的利率，但還是有越來越多的人想抽回資金。據劉旭觀察，這些資金抽回后大多自己運作，或者外借，或者投入股市。

　　劉旭表示，他們吸納資金一般是單筆談條件，按照傳統，出資方與公司按比例分成，2006年底分成比例是4∶6，出資方占4成。但到去年年底，分成比例已變成7∶3。“現在基本是替出資方打工。”劉旭告訴記者，盡管如此，資金還是一再被抽走。例如今年1月初，一個與他們合作了四年的麥克風廠老板抽走了近500萬元資金。而恰好此時有一筆貸款談成了，老板不得不動用自己海外親戚的資金來保住自己的信用。

　　林先生也告訴記者，最近資金來源的確比較緊張。

　　“春節后，利息可能還會更高。”林說。