但新江灣城F地塊似乎例外。

　　根據文件，競買者需要符合如下條件：所開發建設的甲級綜合商辦項目(非住宅)不小于200萬平方米；有大型軌道樞紐上蓋不少于100萬平方米商辦綜合項目建設和管理業績。同時，要有超高層建筑建設業績；擁有和管理不小于500萬平方米商業物業；有開發世界級專業綠色建筑機構標準的建筑項目不少于100萬平方米，獲得世界級專業綠色建筑機構頒發的認證等。

　　陳立民認為，如此苛刻的競拍資格標準，不僅把所有大陸開發商擋在了門外，就連李嘉誠等香港開發商也難以逾越，這地塊似乎專為鐵獅門量身定做。也有業界人士認為，文件規定競買者要 “與500強企業中不少于100家有緊密的租賃合作關系”，從中看出當地政府對該地塊“樓宇經濟”的訴求。

　　“這是無形之手在起作用。”一位不愿具名的業內人士認為，借助世界級開發商，在提升該片區房地產整體品質同時，有關部門也看重 “樓宇經濟”對GDP增長、稅金增收等的影響。據介紹，目前上海一些甲級寫字樓1年能產生1億元以上的稅金。

　　據了解，在苛刻條件下，對F地塊也有所覬覦的另一家開發商李嘉誠旗下“長和系”(長江實業、和記黃埔)在資格審查階段被淘汰出局。最終僅鐵獅門一家公司參與F地塊的競買。

　　運營或已開始

　　新江灣城F地塊，是鐵獅門首次在中國內地拿地，也是新江灣城引進的第二家美國開發商。此前，新江灣城C5地塊以股權轉讓的方式引進美國漢斯集團。

　　事實上，鐵獅門對中國市場關注已久。

　　2005年鐵獅門宣布，與美國投資公司GSCPartners組建合資公司，計劃斥資5億美元在上海和北京開發高端商業和住宅項目，用3—4年時間開發占地500萬—1000萬平方英尺(相當于46.5萬—92.9萬平方米)的甲級寫字樓和豪華公寓樓。也就在這一年，“鐵獅門房地產基金”成立。

　　如今，鐵獅門已設立“鐵獅門房地產有限公司上海分公司”。據了解，該分公司主要負責新江灣城F地塊的具體運作。

　　仲量聯行亞太區董事、商業部總監陳立民認為，受2005年—2006年房地產市場調控影響，“鐵獅門房地產基金”并未有大規模投資，而是在更多地搭脈中國市場。據披露的相關材料顯示，該基金只收購成都一在建大廈工程等少數項目。2007年，在南京東路163號地塊競拍中，開始出現鐵獅門。

　　“資金應該不成問題。”一位投資人士認為，在國家限制外資投資房地產禁令迭出之際，有關出讓方很可能與鐵獅門接觸已久，相關資本運營或已開始。該人士認為，根據項目開發，此前鐵獅門在國內尚無龐大資金積累。但只要商務部批準這個投資項目，外資流入自然不成問題，否則鐵獅門不敢輕舉妄動。

　　據悉，鐵獅門成立于1978年，是全球一流的房地產投資與開發公司，在全球18個城市開發或管理著41宗商業與居住房地產項目，包括紐約克萊斯勒中心、洛克菲勒中心、法蘭克福商品交易會大廈和柏林索尼中心等世界地標式建筑。

　　2005年鐵獅門已成功開發并獲取了資產價值超過150億美元，面積超過520萬平方米的土地投資組合，是擅長開發與管理密切結合的房地產企業。

　　來源：經濟觀察報網