金融和土地政策雙向擠壓導致小房企出局 大房企熱衷土地二級交易市場

　　本報記者 陸 玲 北京報道

　　“近期土地二級市場非常火爆，炒地比炒股賺錢啊。”一位手上剛接了不少中小開發商的有意轉讓項目的土地掮客洋洋自得。

　　隨著房地產宏觀調控越來越嚴，特別是信貸緊縮造成的資金鏈緊張，再加上不斷嚴厲的土地政策，使得中小開發商不得不被迫轉手土地，否則將會有被收回的風險，而這也正激活了土地二級交易市場。

　　融資難導致小房企賣地

　　“目前手上這塊地已經做完一級開發，因與投資方發生了一些沖突，沒辦法繼續啟動，所以只好轉手。”某小型開發商談起剛剛轉手的一塊地時，心頭像被割掉了一塊肉。

　　他表示，這塊地位置不錯，已經達到七通一平了，但是現在貸款特別難，如果有錢開發的話，項目效益至少是目前的3倍。

　　此開發商手上的地是通過協議出讓拿到的“比較干凈”的地。現在早已經過了兩年的期限，不得不面臨著兩種選擇，一種是被政府無償收回，一種是轉手大開發商。

　　“當然選擇后者了，至少還能賺個差價。”他隨即又自嘲道。

　　其實這種企業還很多。據了解，目前北京注冊的房地產公司多達4000多家，而正在進行房地產開發的開發商僅為1000家左右，其余則為類似于此企業主要以出讓股權的方式進行土地買賣的土地公司。

　　“誰不想開發賺大錢。”上述開發商說，“但越來越緊的融資政策已經使得我們貸款無門，政府又說要收回閑置土地，而且各地都在興起的住房保障有可能會整體拉低房價，還不如賣了省事。”

　　實際上，很多中小開發商從入局到出局，都有些不甘心，但隨著前所未有的房地產宏觀調控轟然而來，很多人的命運也將隨著這股政策浪潮而起承轉合。

　　“現在就是怪圈，拿不起地明年不知道怎么過，可是拿了地，資金緊張的話今年就不知道該怎么過。”中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華對這種狀態很疑惑。

　　北京一位房地產老總向記者表示，最近找上門想轉手項目的不少，還有很多土地項目沒有找到下家。

　　“他們正在委托土地掮客去找開發商，但合適的不多，而且市場行情不好，再等等看吧。”此老總說。他預計，近期出讓的土地一定不在少數，等一等，或許能碰上不錯的地塊，而且小開發商急于賣出土地，也會在價格上有所優惠。