新華網(wǎng)福州1月25日電 (記者 鄭良) 由建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布，將于2008年2月1日正式施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金須在銀行設(shè)專戶儲(chǔ)存，由業(yè)主大會(huì)管理。

　　福建省法學(xué)會(huì)經(jīng)濟(jì)法學(xué)專業(yè)委員會(huì)委員翁齊斌說(shuō)，從法律性質(zhì)上看，專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主共同所有并

　　用于特定事項(xiàng)的資金。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)專項(xiàng)維修資金的保管區(qū)分規(guī)定了兩種情形，包括：

　　業(yè)主大會(huì)成立前，交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)代管，建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

　　業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶；開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。此前由建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)代管的專項(xiàng)維修資金應(yīng)劃轉(zhuǎn)至新開(kāi)設(shè)的賬戶。由業(yè)主大會(huì)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。

　　根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交；成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。