樓盤“隱形打折”承諾免十年物業費　市建委有關人士稱——

　　本報訊(記者楊汛)“購房即免20年物業費”、“一次性付款免收10年物業費”……隨著這樣的字眼頻頻出現在樓盤廣告中，繼公共維修基金，契稅、合同印花稅之后，“物業費”又成了一些開發商在售房時“隱形打折”的釣餌。針對多家新樓盤在銷售時用“免物業費”作招牌的促銷方式，昨日，市建委物業處處長趙成在接受采訪時表示，按照《物業管理條例》的規定，收取物業費是物業公司的職責，開發商無權提前做出“免物業費”的承諾。

　　售樓處購房即免多年物業費

　　“目前我們這里的樓盤價格為每平方米12000到14000元不等，如果您在3天內簽約，還可以享受9.8折的優惠，一次性付款則在此基礎上再打9.9折優惠，另外還有免契稅、公共維修基金、合同印花稅、10年物業費的優惠。”昨日上午，記者以購房人的身份咨詢富力·又一城樓盤銷售人員時，得到這樣的答復。

　　無獨有偶，當記者致電位于回龍觀的新樓盤東亞·上北時，也聽到了類似的介紹:“我們這里現在購房即免20年物業費，還免公共維修金和契稅�！痹摌潜P銷售人員介紹，目前樓盤均價10080元左右，簽約購房就可以獲得“免物業費”的優惠。

　　開發商“免物業費”只是幌子

　　“別看房地產商說是要免物業費，其實這只是他們在市場壓力大的時候采取的一種促銷手段�！弊蛉�，一家房地產公司的內部人員向記者透露，盡管開發商在廣告和對外宣傳時均表示要“免物業費”，但其實房地產公司和物業公司可能是兩個各自獨立的企業，地產公司無法做到為每戶購樓人代交10年甚至更長時間的物業費。如果可以代交，頂多代交2年左右。之所以宣傳“免物業費”，就是不好明說降價優惠。

　　這種說法在記者進一步采訪中得到證實。在向富力·又一城樓盤銷售人員提問“免10年物業費是否屬實”后，該銷售人員立即表示，所謂的“免物業費”只是在售房時將10年大約2萬元的物業費從房屋總價中減去；而東亞·上北樓盤銷售人員則干脆表示:“免物業費的意思就是買房時給您扣去20年的物業費，這樣您買房不就更加實惠了嘛。物業公司是有可能發生變更的，我們也無法確保能否幫你連交20年，還不如折現呢�！�

　　建委開發商無權免物業費

　　“不管是真的‘免交物業費’還是僅在廣告中打出這樣的招牌吸引顧客，開發商是絕對無權在售樓時免去物業費的。”昨日下午，市建委物業處處長趙成表示，根據去年10月1日起開始實行的新《物業管理條例》，選聘和解聘物業服務企業，只要有50%以上的業主同意即可，當然這部分業主擁有的建筑面積也要超過地產項目建筑物總面積的50%。

　　他進一步申明:“換言之，業主是完全有可能在不滿意時換掉物業服務企業的，這樣一來，開發商當時承諾的‘免10年物業費’不就成了一紙空文？”趙成表示，“開發商沒有這個職能，也沒有這個權限，而且也實現不了(免物業費)，即便是打著‘免物業費’的幌子降價，在宣傳時采用這種方式也是一種違規行為。”RJ200

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　　樓盤促銷花樣多

　　本報訊(實習記者伍源源)近日北京多家樓盤開始推出促銷手段，有特價房、“一口價”房、減免物業費、減免契稅和公共維修基金等、贈送車位使用權，以及贈送液晶電視、筆記本電腦等，花樣百出。

　　1月23日記者致電30余家樓盤，發現20多家樓盤都有不同程度的促銷活動�！昂仙鷩�際花園”均價3萬元/平方米，一次性付款可以打9.6折，在總價基礎上減免4萬元，還有多套2層的均價22500元/平方米特價房�！皷|亞·上北”許諾購房免20年物業費、公共維修金、契稅，在新年期間簽約的客戶還有不同程度的大禮，禮品有價值3000元的數碼攝像機、價值5000元的豪華按摩沙發、8000元的筆記本電腦，最高的贈12000元液晶電視。“榮尊堡國際俱樂部”公寓二期送價值21萬元的地下車位50年使用權�！叭A僑城”2期銷售人員說，他們的房子均價每平方米18600元，在7天內簽訂合同的客戶9.9折優惠，送1至3張歡樂谷主題公園終身VIP卡。

　　記者從北京市房地產交易管理網查到，截至1月23日，北京可售期房項目共1337個70031套，可售現房項目2501個22571套。當日總認購套數267套。

　　北京的一位房地產公司總經理說:現在部分開發商都在打折，這的確是事實。不過這種現象只能看作是市場的階段性調整。他認為現在土地出讓金一次性付清，因此一些開發商不得不加緊回籠資金。