法院：讓惡意違約者無利可圖

　　本報廣州1月24日電 記者今天在廣州市中級人民法院采訪時了解到，最近兩年內，該法院已二審審理了十多宗因房價上漲開發商屢屢耍賴毀約的案件。該法院房產庭副庭長趙云川接受記者采訪時指出，開發商如果惡意違約，最高將被判賠償前后房價的差價，讓開發商無利可圖。

　　最近兩年，廣州市樓價猛漲。隨之而來的是不少樓盤開發商拒絕承認與買房人簽訂的認購書，寧愿雙倍賠償定金也拒絕按照認購書內容簽訂售樓合同。為此，買房業主和房地產開發商之間糾紛不斷，有的還起訴至法院。

　　廣州市民肖先生早在2005年7月，就與廣州一知名房地產公司簽訂了《樓宇認購書》，認購書中約定肖先生購買該開發商旗下的一樓盤的一套房子，并且約定開發商在辦妥《商品房預售許可證》之后7日內，與肖先生簽訂《商品房買賣合同》。到了2007年3月20日，開發商早已辦好了《商品房預售許可證》，可是在肖先生的一再催促下，卻根本不予理睬，而是單方面向肖先生提出，要求變更合同價格(增加房價10%)，否則就會在2007年4月1日之后，將肖先生認購的房屋另行出售給他人。

　　最終，廣州市中級人民法院作出了二審判決，確認了雙方簽訂的《樓宇認購書》的法律效力，但認為法律不能強制當事人簽訂合同，因此駁回了肖先生的訴訟請求，但是由于開發商違約，肖先生可以要求開發商承擔相應的違約責任。

　　在肖先生的案件審理的同時，另外一件相似的案件也上訴至了廣州市中級人民法院。不過這一次，變成了開發商狀告買房人，開發商的要求就是確認其和買房人之間簽訂的《樓宇認購書》無效。

　　涉案的開發商早在2005年7月10日與廣州市民陳先生簽訂了《樓宇認購書》，約定了陳先生向開發商購買其開發的一樓盤的一套住宅，商定價格為四十五萬余元。可由于其后的樓市大好，樓價一路上揚，開發商就趁樓盤還沒有取得商品房預售許可證之機，向法院提出起訴，要求確認雙方簽訂的《樓宇認購書》無效。

　　最終，法院的一二審均判決開發商敗訴，確認了認購書的法律效力。

　　“由于開發商的違約，買房人的損失客觀存在，損失應該獲得一定的賠償。我們目前的原則是，開發商一般違約的話，住宅類判賠價差的20%至30%。非住宅類判賠10%左右。但是開發商如果惡意違約，我們審判的原則則是讓開發商無利可圖。”廣州市中級人民法院房產庭副庭長趙云川對記者如是說。

　　游春亮 林曉彬