作為香港最大地產(chǎn)發(fā)展商之一的新鴻基，布局成都的首戰(zhàn)就落點(diǎn)國(guó)際城南。據(jù)了解，這是新鴻基在前期大量對(duì)成都的居住環(huán)境、人文習(xí)慣等進(jìn)行了解后的戰(zhàn)略部署。無(wú)獨(dú)有偶，香港新世界(中國(guó))地產(chǎn)有限公司進(jìn)入成都后的第一個(gè)項(xiàng)目“河畔新世界”也落子南延線。這又一個(gè)“造城”的夢(mèng)想足見開發(fā)商對(duì)該區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)和前景的絕對(duì)信心。

　　從2007年12月20日土地市場(chǎng)上反饋的信息來看，開發(fā)商拿地顯得理性了。但這種理性恰好是這些地塊所在區(qū)域保值增值的信心。而瘋狂消停之后的土地之戰(zhàn)，也變得更有看頭。

　　找資金抓緊銀行不放手

　　房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集的行業(yè)，沒有足夠的資金周轉(zhuǎn)，那將是必死無(wú)疑。二次置業(yè)貸款新政使全國(guó)樓市迅速轉(zhuǎn)冷，購(gòu)房者陷入了觀望，致使一些戰(zhàn)線拉得太長(zhǎng)、依靠資金快速滾動(dòng)開發(fā)的企業(yè)感受到了資金的壓力，而封頂后放貸也更進(jìn)一步考驗(yàn)起開發(fā)商的資金實(shí)力。要想獲得足夠的資金，銀行歷來是開發(fā)商強(qiáng)有力的后盾，但國(guó)家緊縮貨幣政策加大了從銀行獲取資金的難度。因此，2008年開發(fā)商之間的戰(zhàn)爭(zhēng)，也將是一場(chǎng)融資的戰(zhàn)爭(zhēng)，誰(shuí)獲得了足夠的資金，誰(shuí)就獲得了取得戰(zhàn)爭(zhēng)勝利的砝碼。

　　在目前冷清的市場(chǎng)環(huán)境以及國(guó)家在加大力度打擊囤地、炒地的宏觀政策下，開發(fā)商自身所持有的土地及固定物業(yè)等不能顯示其價(jià)值，不能體現(xiàn)其現(xiàn)金流。在如此緊張的情況下，近日業(yè)內(nèi)傳出有開發(fā)商借高利貸的消息。在2008年剛剛拉開序幕的時(shí)候，就有萬(wàn)科、藍(lán)光兩家品牌開發(fā)商取得了與銀行的合作，率先推出了針對(duì)首次置業(yè)青年只需首付兩成的一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，一位業(yè)內(nèi)知深人士對(duì)此表示，對(duì)成都這個(gè)極具居住魅力的城市來說，剛性需求是很大的。因此，其所要取得的市場(chǎng)效果是可想而知的。

　　上市融資、進(jìn)軍資本市場(chǎng)一直是開發(fā)商夢(mèng)寐以求的。2007年以來，成都置信、藍(lán)光、龍湖、花樣年等活躍于成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)商紛紛傳出公司近期可能上市的消息。2007年8月4日，本土品牌開發(fā)商宏信房產(chǎn)聯(lián)合四川奇峰集團(tuán)，以4.27億元價(jià)格拍得6856.85萬(wàn)股ST東源(000656)法人股，成功“借殼上市”。宏信房產(chǎn)也由此成為成都本土第一個(gè)成功上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。有業(yè)內(nèi)人士稱此舉加速了本土房企進(jìn)軍資本市場(chǎng)的速度，緊接著，四川迪康集團(tuán)(600466*ST迪康)控股股東四川迪康產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)股份有限公司于2007年10月15日也與四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司簽署了《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，迪康集團(tuán)將持有的公司66853500股股份(占公司總股本的37.65%)轉(zhuǎn)讓給藍(lán)光集團(tuán)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，企業(yè)要在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)上市融資不太現(xiàn)實(shí)，2008年獲得資金的主要途徑還是銀行，藍(lán)光和萬(wàn)科所推出的青年置業(yè)計(jì)劃不得不說是明智之舉。

　　早報(bào)記者何微微 關(guān)敏 陸煜