■看點

　　70個大中城市房價上漲7.6%

　　⊙本報記者 李和裕

　　國家統計局昨天公布的數據顯示，2007年全年70個大中城市房屋銷售價格同比2006年上漲7.6%，漲幅提高2.1個百分點。

　　國家統計局昨天表示，2007年我國固定資產投資快速增長，房地產開發投資明顯加快，房屋銷售價格也上漲較多。去年全社會固定資產投資137239億元，同比增長24.8%，增速加快0.9個百分點。其中，房地產開發投資25280億元，同比增長30.2%，增速加快8.4個百分點。70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.6%，漲幅提高2.1個百分點。

　　2007年1月-12月，70個大中城市房屋銷售價格的同比漲幅分別為5.6%、5.3%、5.9%、5.3%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%、10.5%、10.5%�？梢�，去年房價漲幅基本呈現逐月放大的局面，并在受房貸等政策影響下仍創出兩位數的漲幅新高。

　　“統計數據有滯后的情況，而且全年漲幅僅是一個平均值，一年來市場經歷的房價攀升恐怕遠不止這些。”佑威房地產研究中心主任薛建雄表示。

　　瑞銀中國地產分析師吳嘉俊則向記者表示，2007年四季度以來的樓市交易下滑大部分集中在一線城市，預計上海相對穩定；北京在奧運會后可能增長就會減慢；廣州目前小幅下降，但因均價比其他三大城市低，下半年或將回升；深圳則面臨深度與長期的調整，也許要花12個月以上才會恢復。

　　CPI為何不直接包括房價

　　⊙本報記者 薛黎

　　國家統計局局長謝伏瞻24日說，房地產價格是否包括在ＣＰＩ當中，媒體和廣大老百姓都非常關心。準確地說，ＣＰＩ中不直接包括商品房銷售價格，但包含了居住類的價格。

　　謝伏瞻在國務院新聞辦新聞發布會上說，居住類價格中，包括建房和裝修材料費用，包括公房和私房的房租以及其他費用，也包括房屋貸款利率的變化，以及物業管理費用、維修費用等。這些都與房價密切相關。

　　謝伏瞻解釋說，之所以在ＣＰＩ當中不直接包括房價，首先是出于國際統計可比性的考慮。各國的ＣＰＩ中都不直接包括房價，都是通過間接的方式來表達，如貸款利率、建筑材料、房屋租金等等。為了實現可比性，各國之間必須要統一。第二，房屋的購買是一種投資行為，只有每年的日常消費才構成消費。房屋是耐用品，至少消費50年或者更長。

　　謝伏瞻介紹說，我國ＣＰＩ當中包含八大類商品：第一類是食品，第二類是煙酒及其用品，第三類是衣著，第四類是家庭設備用品和維修服務，第五類是醫療保健和個人用品，第六類是交通和通訊，第七類是娛樂、教育、文化用品和服務，第八類是居住。與居民消費相關的所有類別都包括在這八大類中。在ＣＰＩ價格體系中，食品類權重占到32．74％。

　　將推進房地產價格統計改革

　　國家統計局局長謝伏瞻24日說，在去年試點的基礎上，國家今年將在90個市縣推進對城鎮低收入居民的基本生活費用價格指數的編制工作。

　　謝伏瞻在國務院新聞辦新聞發布會上說，編制城鎮低收入居民的基本生活費用價格指數，是為了幫助各級地方政府了解價格變化對低收入群體收入的影響，幫助政府制定相關的補助政策。2007年，這項工作已在13個城市試點。在2008年試點取得經驗之后，還將進一步向全國推廣。

　　謝伏瞻介紹說，國家統計局今年將加強和改進關系到民生的統計。首先是關于收入問題的統計，包括對城鎮居民的收入、城鎮私營企業工人工資的統計，還包括探索構建城鄉一體化的住戶收支調查指標體系等。其次，是關于就業的統計。要改善住戶調查，搜集勞動就業的有關信息。同時，還將研究建立農民工的統計調查制度，包括農民工的總量、結構、流向、變動等。

　　謝伏瞻說，今年關于物價的統計改革，還包括進一步做好價格統計的監測預警工作，主要是針對食品。這不涉及改變ＣＰＩ的權數，或者是ＣＰＩ的統計，而是另外增加一項對于部分食品價格的調查，同時從月報改為旬報。

　　此外，國家統計局還將推進房地產價格的統計改革。一是統一所調查的城市轄區或企業項目統計范圍；二是合并和規范一些指標的設置。在房價統計中將把普通住宅和高檔住宅歸類為商品住宅，而經濟適用房則作為保障型住房來統計。在房價的采價方法上，將取消上年同期樣本的調查，只采集上期、本期的樣品房價格，使之更能及時反映房價變化。

　　城鎮居民人均可支配收入增長17%

　　國家統計局24日宣布，2007年我國居民收入快速增長，就業增加較多。全年城鎮居民人均可支配收入13786元，比上年增長17.2%；農村居民人均純收入4140元，比上年增長15.4%。

　　國家統計局局長謝伏瞻說，扣除價格因素，城鎮居民人均可支配收入比上年實際增長12.2%，加快1.8個百分點；農村居民人均純收入實際增長9.5%，加快2.1個百分點。

　　截至2007年末，全國居民儲蓄存款余額172534億元，比上年末增加10967億元。全年城鎮新增就業1204萬人，比上年多增加20萬人；年末城鎮登記失業率為4.0%，比上年末回落0.1個百分點。