目前本市已呈現三大梯隊

　　本報訊(記者李海霞)昨天，市房地產交易管理網上公布的房地產中介行業發展狀況顯示:到2007年底，包括一手房和二手房代理在內，本市房地產中介已達到2545家，其中，分支機構在50家以上的有6家，分支數為1405家，占分支總數的46.79%。據了解，有分支機構的主要為二手房中介。這意味著，本市6家大的中介公司門店接近市場總數的一半兒，初顯“寡頭”之相。而業內人士分析，隨著行業的新一輪“洗牌”，市場份額還有集中之勢。

　　三大中介“吞吐”8成二手房

　　目前，在二手房中介中，已經形成了明顯的梯隊格局。第一梯隊是以鏈家、中大恒基、我愛我家3家中介為首的中介公司，他們的門店數量均達到了300家左右的規模。

　　第二梯隊以21世紀不動產、中原等有外資、港資背景的中介公司為主，門店規模在80至100家左右。

　　第三梯隊為擁有30至50家門店為主的中介公司，如前不久關門的信一天等。從規模、成交量上看，第一梯隊已經遙遙領先于其他中介公司。以上月為例，本市二手房網上簽約3887套，而排名前3家的鏈家、中大恒基、我愛我家，加起來一共簽約3498套，占了總量的77.3%，近八成。

　　未來格局變數很大

　　3大中介巨頭雖然領先優勢明顯，但也不能說中介行業的格局大勢已定。一方面，不少第二梯隊的中介公司都有雄厚的外資、港資背景，時刻準備蓄勢而發，如果這些公司發力的話，實力不可估量。近日，21世紀不動產和北京中原都曾公開表示，雖然目前中介行業經營慘淡，但均不會關閉門店，而且還會增加門店數量。另外，現在北京的二手房大概在400萬至450萬套，而年交易量只有2%，如果把交易量提升到8%，那么大概就能增加20多萬套，這個巨大的行業發展潛力也吸引著一批投資者準備進入這個行業。

　　但無論如何，行業集中化將是大勢所趨。我愛我家副總胡景暉說:“現在二手房市場面臨著一次大洗牌，有人關店，也有人進來，經過這輪洗牌后，沒有實力的公司將出局，有實力的公司也要進行優勝劣汰，最后，會形成相對壟斷的格局。”D155

　　本市上月二手房網上簽約套數前5名

　　中介名稱　簽約套數

　　鏈家　1661

　　中大恒基　955

　　我愛我家　882

　　麥田房產經紀　68

　　國信易家　50