業內一致看好未來升值空間，目前花都買房市區客占兩成

　　□專題撰文 時報見習記者 徐鳳 時報記者 羅莎琳 李東元

　　從去年10月份以來，成交量的日益萎縮、買家持續觀望、樓市低迷已經成為業界人士的共識，“拐點論”“冬天論”更成了開發商討論的熱門話題。

　　業內人士卻認為，“拐點”和“冬天”只是針對個別區域，有些區域反而會出現逆市上漲的現象，尤其是獨占自然、生態等優勢的花都別墅。

　　花都別墅已達到1萬多元／平方米，即使在低迷的樓市現狀下，花都各大品牌房企的別墅項目都沒有出現降價的跡象。昨日，各大房地產發展商一致向記者表示，花都的別墅價格有望逆市上漲，目前，在花都買房的廣州人比例已基本達到20%。

　　別墅項目沒有降價跡象

　　廣州碧花園房地產開發有限公司董事長助理黃克佳表示，“拐點論”和“冬天論”僅僅代表部分區域和樓盤，并不能代表整個市場。就“拐點”而言，有的性價比較高的樓盤，肯定會反其道而行，樓價出現往上拐的現象，尤其是一些優質別墅項目，個別區域樓價有望逆市上漲。

　　黃克佳分析，在樓市洗禮中，對于一些自有資金不足的房企將面臨資金的壓力，尤其是部分資金缺乏的中小房企，將會面臨被市場淘汰的威脅。而自有資金充足的品牌開發商，將逐漸占據并主導市場。對于品牌房企云集的花都來說，隨著交通、產業、商圈配套日益向好，花都的房價只會上升而不會降低。

　　美林湖國際社區副總經理張棠表示，雖然，近期整個廣州樓市處在一個低迷的狀態，但對定位于有經濟實力的高端消費者的美林湖卻沒有太大的影響。“花都擁有良好的自然生態環境這一先決條件，我覺得未來幾年花都別墅的價格只會升不會降。”張棠如是說。

　　房價正處于調整期

　　合景泰富營銷策劃中心副總經理歐堅則強調，受整個廣州樓市氛圍的作用，花都房地產市場同樣受到不小的影響。因為花都相對廣州來說是屬于郊區，所瞄向的客戶都是多次置業者，在調控政策不斷和樓市觀望氣氛濃郁的情況下，成交有所下降是難免的。可以說，花都房價經歷了去年年中的大飛躍之后，目前正是處在一個調整階段、一個正在尋求價值支撐的階段。

　　-小資料

　　人文生態商圈

　　帶旺花都樓市

　　據了解，花都是廣州市、珠江三角洲通向中國內地的北大門，擁有發達的水、路、空、鐵立體交通網絡。區內有105、106、107三條國道和京珠高速公路、機場高速公路等五條高速公路。還有，廣州白云國際機場和美國聯邦快遞公司亞太轉運中心落戶花都。未來幾年還將有廣州西二環、廣州北三環等連接花都與廣州中心城區及珠江三角洲其他地區。

　　業內專家認為，花都商圈及配套設施日益完善，并有良好的生態環境和豐富的人文旅游資源，是一個很適宜創業發展和居住生活的現代化新城市。目前，花都擁有與國際接軌的娛樂休閑及生活配套設施，已有在建的高爾夫球場4個。有王子山森林公園和省級旅游度假勝地——芙蓉度假區，有展示中國道教文化的圓玄道觀等眾多旅游景點。

　　廣州碧花園房地產開發有限公司董事長助理黃克佳：

　　別墅價將超番禺洋房價

　　花都的房地產業起步較晚，規模、價格等方面還不能與番禺相比。尤其是前幾年，當番禺炙手可熱時，花都還靜悄悄在一旁等候時機。這個時機，不僅有交通因素，還有大開發商的青睞和買家的關注。近兩年，隨著大開發商大舉進軍花都，產品涵蓋了別墅、類別墅、疊加別墅等多種產品類型。就價格而言，花都的別墅價格僅相當于番禺的洋房價，但從地理位置、交通、自然生態資源等方面來看，花都與番禺相比有過之而無不及，從長遠來看，花都別墅的價格將會高過番禺的洋房價。

　　合景泰富營銷策劃中心副總經理歐堅：

　　三大因素值得看好

　　從長遠來看，花都的房地產市場還是值得看好的。首先，經濟大環境一直向好，而且花都擁有汽車、珠寶、皮具和物流四大產業作為經濟支撐，未來花都的經濟環境必將更進一步。其次，就是花都樓市的產品的稀缺性，花都擁有優越的自然山水條件，這里不少的產品都是不可復制的，即使在廣州樓市也是可選擇性較少的。最后，目前花都的房價相對整個市場來說也是較低的，還有相當的競爭力。

　　廣州譽楓房地產顧問有限公司董事副總經理許峰：

　　地鐵開通后吸引更多老廣

　　花都樓市的未來升值空間不可估量。首先，從花都的城市化進程來看，花都樓市的城市化進程才剛開始，從這點來說，花都市場的升值空間還剛剛開始，未來發展不可估量。其次，隨著花都交通、市政等利好的提升，在花都買房的廣州人越來越多，目前已基本達到20%的比例。許峰強調，地鐵開通以后，越來越多的廣州人會選擇在花都買房。

　　南航碧花園別墅歷史價格

　　時間

　　2005年10月25日

　　2007年06月19日

　　2007年09月13日

　　2007年12月18日

　　價格(元/平方米)

　　4000(毛坯)

　　6000(天鵝湖別墅)

　　8000

　　1萬

　　合景天湖峰境別墅歷史價格

　　時間 價格(元/平方米)

　　2007年06月27日 聯排別墅：8000～9000(毛坯)

　　獨立別墅：1.1萬～1.6萬(毛坯)

　　2008年01月17日 2萬～3萬