聯(lián)名要求 免去租金三個(gè)月

　　據(jù)餐飲租戶(hù)業(yè)主告訴記者，外街餐飲鋪面平均日租金為8元／平方米，而內(nèi)街商鋪平均日租金僅為2元／平方米，餐飲鋪面的租金水平不僅大大高于內(nèi)街商鋪，而且高于共和新路對(duì)面的大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)餐飲商鋪的租金。

　　租戶(hù)代表張雪雄稱(chēng)，“正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在為我們提供開(kāi)設(shè)餐飲的各種條件，如水、電、煤、環(huán)境測(cè)評(píng)、停車(chē)保障、馬路擴(kuò)改工程等均不到位，至使我們無(wú)法開(kāi)業(yè)，并增加了我們?cè)S多不必要的開(kāi)支。為此，我們向大寧街道和寶華集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)提出了4點(diǎn)基本要求，其中最核心的一條是，切實(shí)履行免租一年的優(yōu)惠政策，另由于前面給業(yè)主帶來(lái)的不便及經(jīng)濟(jì)損失，再給予延長(zhǎng)免租3個(gè)月。大寧街道黨工委書(shū)記王葉慶在與我們溝通時(shí)表示，我們提出的問(wèn)題和要求合理。”

　　隨后記者又采訪了開(kāi)發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)其稱(chēng)，通過(guò)大環(huán)評(píng)的批文已于去年底下達(dá)，目前還得通過(guò)閘北區(qū)環(huán)保局的驗(yàn)收；對(duì)政府部門(mén)的工作日程無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)，也不便催辦，在與這些餐飲租戶(hù)訂立的租賃協(xié)議中，并沒(méi)有由開(kāi)發(fā)商去負(fù)責(zé)解決大環(huán)評(píng)問(wèn)題；至于他們提出的延長(zhǎng)免租期三個(gè)月的要求，則需要協(xié)商解決，并不是誰(shuí)提什么要求，我們都得照辦，協(xié)商內(nèi)容我們也作不了主，要由領(lǐng)導(dǎo)決定。

　　據(jù)測(cè)算，一間500多平方米的餐飲商鋪月租金約13萬(wàn)元，延長(zhǎng)免租3個(gè)月，就是近40萬(wàn)元租金，而按6家店最少2000平方米3個(gè)月免租金計(jì)算，開(kāi)發(fā)商則要少收近150萬(wàn)元。目前，這些餐飲商鋪?zhàn)鈶?hù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同期為5—10年不等，租金付三押二。

　　管道不暢 環(huán)評(píng)達(dá)標(biāo)仍存懸疑

　　據(jù)環(huán)保業(yè)內(nèi)人士介紹，餐飲方面的大環(huán)評(píng)主要涉及排放能否達(dá)到環(huán)境測(cè)評(píng)的要求。這排沿街商鋪開(kāi)發(fā)商原打算用于做零售商業(yè)，并不存在環(huán)評(píng)排煙、排污問(wèn)題，后改做餐飲，就自然帶出了大環(huán)評(píng)問(wèn)題，并導(dǎo)致了餐飲租戶(hù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商交涉的糾紛。

　　據(jù)悉，上周五大寧街道、區(qū)環(huán)保局和寶華集團(tuán)已就此事開(kāi)會(huì)協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商也積極采取了將各家餐飲油煙通過(guò)管道收集匯總到到大煙囪排放等整改措施。

　　記者聯(lián)系了閘北區(qū)環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)，據(jù)他告訴記者，“由于開(kāi)發(fā)商油煙總管道工作沒(méi)做清楚、做到位，使得租戶(hù)各家的油煙分離脫排小管道無(wú)法與開(kāi)發(fā)商的大管道對(duì)接，我們?cè)趺茨軌蛉ヲ?yàn)收呢？等大管道完工并與小管道連接后，我們才可以去驗(yàn)收。上周五，區(qū)環(huán)保局、大寧街道、開(kāi)發(fā)商在召開(kāi)的協(xié)調(diào)會(huì)上，我們要求開(kāi)發(fā)商一定要在春節(jié)前解決這個(gè)問(wèn)題。”至于延長(zhǎng)免租期等相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益問(wèn)題，則有待于有關(guān)各方平等、和諧地協(xié)商解決。

　　◇記者手記

　　餐飲業(yè)是社區(qū)商鋪較好出路

　　作為商業(yè)地產(chǎn)的重要業(yè)態(tài)，社區(qū)商鋪一直為上海住宅開(kāi)發(fā)商的難題。由于規(guī)模問(wèn)題，許多社區(qū)商鋪因?yàn)檎猩汤щy而成為“傷鋪”，成功的社區(qū)商鋪 “明星”數(shù)量甚少，其中最為成功的莫過(guò)于閔行龍茗路和普陀梅川路兩條美食街。

　　閔行龍茗路江南新城的十尚坊、金沙江路的梅川路一條街，這樣一些成功的社區(qū)商街，除了確實(shí)得益于附近大量的新建住宅小區(qū)的聚集，形態(tài)上，更是在開(kāi)發(fā)之初便注意到了與社區(qū)住宅建筑進(jìn)行分離，從而避免了日后在經(jīng)營(yíng)上遭受到對(duì)于上海社區(qū)商鋪具有致命打擊的“禁設(shè)餐飲”令。

　　作為閔行區(qū)熱點(diǎn)板塊之一，龍茗路是江南星城一期二期的分割線，配合江南星城園林化的風(fēng)格，該路段商業(yè)街10棟商鋪都以江南古典風(fēng)格為主，又各具特色。十尚坊全長(zhǎng)300米，總建筑面積18000平方米，餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)的商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)升至8-9元／平方米／天。

　　而中環(huán)線金沙江路附近路段的外側(cè)，“梅川路一條街”三年前就已經(jīng)名聲在外了，梅川路附近的新建小區(qū)，入夜后的“黑燈瞎火”似乎總在反襯著這條660米長(zhǎng)的梅川路的輝煌。2002年，梅川路招商初期，為凝聚人氣，房東不但不設(shè)“門(mén)檻”，而且部分商鋪的租金報(bào)價(jià)還一度十分低廉。“當(dāng)時(shí)整條商街的平均租金，長(zhǎng)期在不到4元／平方米／日徘徊。”資料顯示，該街租金的數(shù)據(jù)甚至出現(xiàn)過(guò)2—2.5元／平方米／日。

　　由此可見(jiàn)，餐飲業(yè)已經(jīng)成為上海社區(qū)商鋪的主要出路之一，而寶華現(xiàn)代城的外街餐飲能否通過(guò)環(huán)評(píng)，將“大寧新天地商業(yè)街”的人氣指數(shù)帶上去，記者將繼續(xù)追蹤報(bào)道。