國務院24號文

　　2007年8月，《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔2007〕24號，即24號文)發布，重點內容包括發展中低價位、中小套型普通商品住房，擴大廉租住房制度的保障范圍、將經濟適用房面積控制在60平米等。

　　點評：該文件是我國自1994年住房體制改革啟動以來，國務院直接下發的第三個與住房制度改革相關的文件。文件旨在加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。此項調控政策的出臺，實際上意味著我國房地產市場從此將進入“雙核”時代，即今后低收入家庭的住房問題主要交由政府保障體系來解決，而中高收入家庭的住房問題仍將通過市場機制來解決。住房保障體系的進一步完善，可以將部分原本不具備購買商品住宅能力的低收入人群分離出商品房市場，一定程度上緩解了市場的旺盛需求，從而有利于遏制房價的過快上漲。

　　提高二套房首付比例

　　2007年9月末，為嚴格住房消費信貸管理，央行和銀監會聯合出臺政策，要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　點評：央行、銀監會此舉是為了打擊投機炒房行為，抑制房地產市場過熱，特別是在美國次級債風波尚未平息的情況下，提高二套房首付比例也有助于我國信貸市場長遠健康發展。從政策實施效果看，由于政策出臺時間在“十一”黃金周之前，傳統的住宅銷售旺季“銀十”成交量出現較大幅度的下滑，與“金九”相比有著較大的差距。可見，剔除季節因素，房貸新政對于消費者的心理預期也產生了一定程度的影響。

　　央行多次加息

　　2007年，央行先后6次提高存貸款基準利率，是近幾年加息頻次較高的年份，一年期存款基準利率由年初的2.52%提高至4.14%，一年期貸款基準利率也由6.12%提高至7.56%。

　　點評：盡管2007年加息次數較多，但是每次幅度都相對較小，對于自住型購房者來說，這樣的加息幅度所帶來的利息負擔基本在可承受范圍之內。但是從我國近期宏觀經濟的運行數據來看，這種小幅度多頻次的加息似乎短期沒有停止的跡象。對樓市投資者來說，應該對加息帶來的利息負擔引起足夠的重視。