新華社上海1月21日電 (記者 徐壽松 彭勇) 房價讓人目眩神迷。國家發展和改革委最新公布的數據顯示，2007年12月全國70個大中城市新建商品住房售價同比上漲11.4%，環比上漲0.3%，連市場“拐點”說甚囂塵上的深圳市，環比也不過跌了0.2個百分點。而11月份，廣州市房管部門公布的新房均價環比大降9.9%，可發展改革委的統計數據顯示則上漲0.6%。該如何對待這些看似彼此懸殊、甚至“打架”的房價數據呢？

　　現象|方向性差異百姓無所適從

　　1月17日公布的發改委和國家統計局調查顯示，2007年12月，全國房價漲勢依舊，只是上行的步伐比上月有所放緩。70個大中城市房屋售價同比上漲10.5%，漲幅與上月持平；環比上漲0.2%，漲幅比上月降低0.6個百分點。其中新建商品住房售價漲速減緩更明顯，同比漲幅比上月低0.8個百分點，環比漲幅比上月低0.7個百分點。

　　奇怪的是，近來市場盛傳大幅降價、“打折風行”的北京、上海、南京等城市，新建商品住房售價環比反比上月分別上漲1.1%、0.2%和0.2%；甚至連“拐點”說的肇始之地深圳、廣州，新房價格環比也只降了0.2%和2.9%。

　　值得注意的是，發展改革委和地方主管部門公布的數據存在很大差異。如深圳市的房價漲幅，發展改革委數據為：12月房屋售價環比下降0.1%，而深圳國土局公布的數據表明，12月均價為15646元／平方米，比11月的15069元／平方米上升了0.3%。

　　廣州市國土資源和房屋管理局公布的數據顯示，2007年11月，廣州市十區新建商品住宅交易登記均價為10433元／平方米，同比增長57.3%、環比下降9.9%，但發展改革委、國家統計局調查發布的價格指數為同比上漲7.7%、環比上漲0.6%。環比一個是上升，一個是下降，方向竟截然相反。

　　廣州市公布的10月份新建商品住宅均價數據為11574元／平方米，同比增長81.3%，環比增長19.5%；發展改革委的數據則為同比增長7.8%，環比上漲0.8%。盡管同為上漲，但差距之大，以十數倍計。

　　類此差異并非只存在于某一兩月，而是由來已久。2007年前9個月，發展改革委公布的深圳房價同比增長為：10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%、13.9%、16.1%、17.6%、16.5%，而深圳市國土局公布的數據是：36.8%、37%、53%、41.3%、52%、42.8%、45.3%、45.5%、80.1%。

　　寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同指出，同為權威部門數據，國家和地方的數據懸殊，同比數據不能一致反映房價上漲程度，而環比數據有些甚至是方向性的差異，這更讓老百姓無所適從。

　　分析|統計方法不同側重點也不同

　　百姓普遍反映，房價數據是當前最混亂的公共數據之一，機構公布的數據與百姓感覺不一致、政府部門與研究單位的不一致，政府部門之間也不一致。是什么原因導致差異存在？

　　易居(中國)研究院分析師楊紅旭認為，這主要是因為統計口徑不一。地方房屋主管部門公布的是住宅均價，為全樣本統計，即將所有商品住房買賣合同中記載的交易總金額除以交易總面積；而國家統計部門公布的是價格指數，是在一個城市(地區)選取一定數量典型樓盤的交易價格，在對其漲跌幅度進行同質化處理后的加權平均數，為抽樣統計。均價法可反映一個城市(地區)的整體價格水平和交易量、交易結構的變動趨勢，譬如某月高檔房成交量放大，均價會上升；反之，低價房比重提高的話，均價會下降。抽樣法可反映一個城市(地區)在一定時期內的住宅價格平均漲跌情況，但一般不反映交易結構變動差異。

　　全樣本統計的均價和抽樣統計的指數在反映房屋價格水平和走勢上各有側重，從短期看，成交量和成交結構的波動容易造成兩指標出現一定差異；但從長期看，同質性、成交量、成交結構等可變因素差異將縮小，兩指標的走勢將趨向一致。

　　反思|首先應當剔除人為干擾因素

　　楊紅旭認為，地方從自身利益出發，對上報數據進行一些“技術處理”不鮮見。要根治目前房地產行業統計數據亂象紛飛，寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同認為：

　　一是務須剔除人為干擾因素。一方面，信息發布應實行嚴厲問責制，對于個別“炮制”數據的做法，應該徹查。另一方面，地方房地產部門須及時、準確、清晰地公布房價的基礎數據。

　　二是統計方法需改進。如何選擇樣本、如何確定高、中、低檔房及經濟適用房在統計中的權重，在具體操作中如何取舍樓盤，諸多方面稍有出入，就很難反映市場態勢。數據統計應減少人為因素干擾。

　　國家統計局局長謝伏瞻在日前召開的全國統計工作會議上提出，對涉及民生且備受關注的數據，要進一步提高統計的科學性、準確性。2008年，國家統計局將研究改進城市房屋價格指數的計算方法。

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　　廣州深圳商品房價格出現回落

　　新華社廣州1月21日電(記者陳先鋒、王攀)廣東加大了對房地產市場的調控，2007年四季度廣東房地產市場出現了新變化。

　　廣東省建設廳廳長勞應勛介紹，廣東省2007年房地產市場投資增速較快，商品房供銷兩旺，但從第四季度以來，廣東房地產市場出現了新的情況。廣州、深圳商品房價格開始調整并出現明顯回落，市場成交量下降、土地成交價格也出現下降。其中深圳市11月份商品住宅價格為15069元／平方米，環比下降13.15%；成交面積僅為17.99萬平方米，同比下降77.70%。

　　對此，勞應勛分析認為，這些新情況說明國家調控房地產系列政策正在逐步顯現成效，尤其是金融信貸政策對抑制投資購房需求的作用較為明顯。

　　同時，廣東2007年還加大了解決城鎮低收入家庭住房困難工作。據不完全統計，2007年1-11月共投入廉租住房建設資金20.48億元，新建廉租住房27062套；投入3.26億元收購3869套住房用于改造為廉租住房；完成經濟適用住房投資47.78億元。勞應勛表示，下一步，廣東將著力調整住房供應結構，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房，同時，在住房價格較高的大城市增加“限戶型、限價房、限對象”的限價普通商品房供應，支持城市居民通過首次置業解決住房問題。

　　廣東省建設廳廳長：

　　“拐點”是否到來還需觀察

　　新華社廣州1月21日專電 (記者王攀、陳先鋒)廣東省建設廳廳長勞應勛日前在廣東省十一屆人大一次會議上回答記者提問時說，目前廣州、深圳等地已經出現了房價急劇上漲的步伐被遏制的勢頭，但是廣東樓市的“拐點”是否已經到來還需繼續觀察。在大會舉行的相關記者招待會上，有記者提問說，2005、2006年來，廣東珠三角一些城市房價出現波動，增幅快。但在國家政策和廣東各市土地供應量大大增加的影響下，從去年下半年開始，廣深和珠三角地區部分城市剎住了房價近年來急劇增長的步伐，甚至出現了部分房價回落現象。廣州住房價格指數從全國70個城市排名第三位到去年跌落到59位，這些是否說明廣東樓市的“拐點”已經出現？對此，勞應勛表示，房價出現波動，增幅快，不僅是廣東的問題，全國都存在這個問題。房價回落證明這兩年廣東落實國家宏觀調控住房供應結構的政策和穩定房價的成效已顯。但是房價“拐點”是否已經到來還需繼續觀察。他說：“政府并不愿看到房價像‘過山車’一樣忽上忽下，這是不健康的。”目前廣東各市政府已采取一些政策，相信今年廣深等地房價會理性回落。

　　2007年深圳房價兩組截然相反的增長數據

　　時間 發改委 深圳國土局

　　1月 10.2% 36.8%

　　2月 9.9% 37%

　　3月 10.7% 53%

　　4月 11.3% 41.3%

　　5月 12.3% 52%

　　6月 13.9% 42.8%

　　7月 16.1% 45.3%

　　8月 17.6% 45.5%

　　9月 16.5% 80.1%