去年央行連續(xù)6次加息，使得房貸利率大幅提高。選擇了固定利率房貸的市民可以發(fā)現(xiàn)，在貸款額度和貸款期限相同的情況下，自己的月供額比選擇了浮動利率房貸的要低不少。

　　不過經(jīng)濟(jì)學(xué)家們預(yù)測，今年央行貨幣政策的重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)向匯率升值，加息的力度可能減弱，短期內(nèi)利率有望于今年第二、三季度見頂。在最近一次加息中，5年以上的貸款利率已經(jīng)停止了上漲，如果以后的加息步伐繼續(xù)按照目前的思路進(jìn)行，則可推斷5年以上的貸款利率已短期見頂。在此情況下，如果固定利率房貸利率比浮動利率房貸利率高，則選擇固定利率房貸需冒一定利率風(fēng)險。

　　不過銀行業(yè)專家表示，固定利率房貸的最大好處就是可以鎖定貸款利息，成本可以預(yù)算，這對于投資性的購房者而言，比較適用。 據(jù)《中國證券報》

　　實(shí)例分析

　　假設(shè)李小姐今年準(zhǔn)備選擇30萬元、20年期貸款購買第一套房，如果選擇浮動利率房貸，則可獲得6.6555%的優(yōu)惠利率，假設(shè)以后的貸款利率不變，按等額本息方式還款的話，則在20年里，李小姐的月供為2264.27元，20年共計(jì)還款543424.34元。

　　如果李小姐選擇某銀行的固定利率房貸，以3年固定利率＋17年浮動利率的方式還款，則前3年的利率為6.61%，月供額為2256.19元，后17年的利率為6.6555%，李小姐的月供額為2263.33元。20年還款額共計(jì)542941.83元，比選擇浮動利率房貸少482.51元。

　　如果李小姐選擇5年固定利率＋15年浮動利率，則在前5年的利率為6.91%，月供為2309.72元，后15年的利率為6.6555%，月供為2273.22元，20年還款總額共計(jì)547761.77元，比選擇浮動利率房貸多4337.43元。

　　由上可見，如果住房貸款利率在今年見頂，則目前選擇中短期的固定利率房貸需冒一定利率風(fēng)險。而對于5年以上的長期固定利率房貸而言，由于市場利率存在較大的不確定性，哪個劃算很難預(yù)見。