等待3月市場回暖 部分開發(fā)商推遲開盤

　　信報(bào)訊 (記者 林華強(qiáng)) 自今年初開始，銀行已經(jīng)向樓市注入新財(cái)年的貸款資金。但在近半個(gè)月的時(shí)間里，這筆新的貸款額度的到來并沒有讓整個(gè)樓市興奮。

　　貸款開閘無益樓市

　　17日，記者從緯聯(lián)地產(chǎn)等幾家地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示，在本月前半月，全市地產(chǎn)市場中的買樓人，并沒有受樓市有新貸款額度的影響而扎堆買房。

　　綜合這些數(shù)據(jù)顯示，今年1月前半月全市總的成交量在56萬平方米左右。而在銀行方面，由于眾多商業(yè)銀行在新財(cái)年的貸款額度獲批之后，不少去年“集壓”的購房者在這段時(shí)間獲得了買房資格。地產(chǎn)人析機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，雖然這在一定程度上增加了前半個(gè)月樓盤的交易量，但據(jù)目前預(yù)計(jì)，本月與去年12月的交易量基本持平。

　　江北區(qū)一家不愿留名的地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)坦言，今年的樓市已經(jīng)不再可能出現(xiàn)去年7到9月的井噴情況。記者從銀行方面獲得的消息顯示，2008年的房貸額度將不會(huì)超過2007年，同時(shí)，央行在房貸方面亦有從緊把握的趨勢(shì)，在具體操作上，仍會(huì)要求商業(yè)銀行增強(qiáng)對(duì)個(gè)人償貸能力的審批要求。

　　部分開發(fā)商按兵不動(dòng)

　　此外，銀行方面對(duì)今年放貸的對(duì)像也有所調(diào)整：購買第二套房、大額商品房貸款比起以前來，申請(qǐng)都將執(zhí)行更加嚴(yán)格的規(guī)定。

　　記者從人行重慶營管部獲得的消息顯示，2008年商業(yè)銀行的工作思路，將是信貸重點(diǎn)向民生領(lǐng)域傾斜，同時(shí)將重點(diǎn)支持中低價(jià)位、中小套型商品房辦理按揭，確保中低價(jià)位、中小套型商品房辦理按揭。

　　重慶地產(chǎn)業(yè)人士認(rèn)為，這將使2008年樓市中，有大量住房需求的中低收入者、經(jīng)濟(jì)適用房將成為金融機(jī)構(gòu)辦理按揭的重要對(duì)象。

　　另一方面，一些地段、景觀和其它資源較好的純商品樓盤，基本上都采取靜觀其變的策略應(yīng)對(duì)目前的“觀望”局面。

　　大渡口區(qū)一推出精裝房樓盤的營銷總監(jiān)在接受記者采訪時(shí)稱，他們已經(jīng)將定于本月開盤的樓盤推遲，“最主要是摸不清現(xiàn)在房價(jià)的走向。雖然觀望氣氛很濃，但有的樓盤還是開出了高價(jià)，但也有的樓盤開出了3000多元的價(jià)格�！�

　　這位營銷總監(jiān)還表示，雖然新財(cái)年的個(gè)人房屋信貸款流入了樓市，但目前僵局尚未打破。他預(yù)計(jì)3月之后可能會(huì)見分曉，其他的樓盤最有可能的開盤時(shí)間也會(huì)在此時(shí)。