17日，國家發(fā)改委公布了與國家統(tǒng)計局聯(lián)合調(diào)查的最新全國房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)。調(diào)查顯示，2007年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅與上月持平；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月降低0.6%，連續(xù)第三個月出現(xiàn)明顯回落。

　　分析人士指出，房價同比漲幅結(jié)束了2007年初以來逐月加快的局面，首次企穩(wěn)，標志著持續(xù)“高燒”的樓市已開始全面降溫，市場“拐點”的心理預(yù)期正在形成。

　　部分城市房價繼續(xù)下跌

　　從地區(qū)看，12月，北京以17.5%的同比漲幅列全國第四，環(huán)比漲幅則回落至0.9%；上海同比上漲9.3%，環(huán)比漲幅亦繼續(xù)回落至0.4%；廣州和深圳則出現(xiàn)明顯價格下跌，環(huán)比漲幅分別為-1.4%和-0.1%。

　　值得注意的是，部分城市房價下跌現(xiàn)象進一步蔓延。2007年12月，全國70個大中城市中，房價環(huán)比漲幅為負的城市從10個增加到了22個。

　　2007年12月初，中央經(jīng)濟工作會議明確了“雙防”宏觀調(diào)控目標，并進一步收緊了“第二套房”信貸標準。雖然市場上對樓市“拐點”之說仍存在爭論，京滬穗深四大一線城市房價繼續(xù)呈高歌猛進態(tài)勢，但成交量正進一步萎縮，各地樓市“有價無市”態(tài)勢越來越明顯。中國指數(shù)研究院北京房地產(chǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，2007年12月，北京商品住宅成交量環(huán)比下降了17%，與2006年12月同比下降42%。

　　土地“流拍”頻頻出現(xiàn)

　　隨著住房信貸和資本市場融資難度的加大，開發(fā)商也改變了過于激進的策略，轉(zhuǎn)為謹慎。2007年12月以來，一些城市頻頻出現(xiàn)土地“流拍”現(xiàn)象。16日，北京市土地交易中心舉行2008年首次公開招標，3幅地塊僅6家開發(fā)商參與投標，被稱為“地王”的廣渠路15號地塊因參與投標的開發(fā)商未達法定數(shù)量而流標。

　　作為樓市晴雨表，一些大中城市的二手房交易量持續(xù)低迷。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2007年12月，北京市存量房網(wǎng)上簽約3887套，環(huán)比下降了8.2%。

　　受市場影響，近兩個月來，市場上頻頻傳出大型中介機構(gòu)清盤或關(guān)閉門店的消息。繼深圳中天置業(yè)老總涉嫌攜款潛逃、門店全面關(guān)閉后，2008年1月，號稱擁有1800余家門店的深圳創(chuàng)輝租賃集團一夜之間關(guān)閉了在上海和珠三角地區(qū)的數(shù)百家門店，引發(fā)了擠兌風(fēng)波。而2007年底以來，北京最大的中介租賃機構(gòu)中大恒基也關(guān)閉了近50家門店。

　　出于對緊縮貨幣政策和加快升值匯率政策的擔(dān)憂，日前，各大機構(gòu)發(fā)布的研究報告紛紛對2008年房地產(chǎn)市場持謹慎樂觀態(tài)度。光大證券年度報告認為，受國內(nèi)通脹形勢和美國經(jīng)濟放緩影響，開發(fā)商的盈利能力已經(jīng)處于周期高點或次高點上；由萬通、華遠等開發(fā)商資助的REICO工作室《2007年度中國房地產(chǎn)市場報告》則提出，2008年“不排除房價向下波動”的可能性。 《財經(jīng)》