新快報訊　(記者 謝蔓)今后二手中介替收二手樓交易樓款的行為將被禁止，市民可自行約定二手摟交易資金的支付方式，同時銀行將新增免費二手樓交易資金托管服務(wù)。昨日，市國土房管局和中國人民銀行廣州分行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近日在廣州有100多間地鋪的二手中介創(chuàng)輝租售全面關(guān)門事件，敲響了警鐘，有關(guān)部門迅速反應(yīng)，新措施的出臺將有助進一步規(guī)范廣州市房地產(chǎn)市場行為、保證二手交易資金安全。

　　交易可由銀行托管資金

　　《通知》規(guī)定，二手房交易資金支付方式由買賣雙方當(dāng)事人在合同中自行約定，可以委托銀行對交易資金進行托管，也可以約定其它支付方式。二手中介不得對買賣雙方約定的資金支付方式實行強制和干涉。

　　二手中介在與買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時，必須在合同中書面注明：“根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本公司不代收代管買賣雙方的交易資金。”同時，二手中介必須主動向買賣雙方提示可向銀行申請辦理交易資金托管業(yè)務(wù)，并協(xié)助辦理該項業(yè)務(wù)。

　　另外，1月17日之前已經(jīng)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》并約定了交易資金支付方式的，仍按原協(xié)議執(zhí)行。

　　銀行托管不收費

　　銀行在辦理存量房交易資金托管業(yè)務(wù)之前，須與二手房賣雙方當(dāng)事人以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)共同簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》。托管協(xié)議中必須明確托管資金劃轉(zhuǎn)條件、解除或撤銷協(xié)議條件等條款。并且《通知》中明確指出，銀行開展該項業(yè)務(wù)是不得向二手房買賣雙方收費的。同時，二手中介在協(xié)助市民辦理該項業(yè)務(wù)也不得額外收取服務(wù)費。也就是說市民在選擇銀行托管交易資金新業(yè)務(wù)時將不會產(chǎn)生任何新的費用。

　　目前全市二手樓交易中

　　中介托管樓款占一半

　　新快報訊 合富置業(yè)副總經(jīng)理番宇豪在接受記者采訪時表示，目前廣州二手房的資金交易主要有兩種形式，一種是通過中介公司進行，另一種即是買賣雙方直接交易，行內(nèi)俗稱為“過樓款”。兩種做法的比例大概是一半一半。

　　市民選擇將樓款在過戶前先托管在中介處，多是出于買賣雙方?jīng)]有足夠的信任，于是借助于第三方。一些比較正規(guī)的大中介行會提供公司法人的賬戶給買賣雙方，但個別小中介則有可能只是經(jīng)紀(jì)人個人的賬戶。中介托管的方式，一旦中介公司出現(xiàn)問題或者經(jīng)紀(jì)人“走佬”，都存在很大的風(fēng)險。

　　其實，早在2007年1月份，建設(shè)部、中國人民銀行已聯(lián)合發(fā)文規(guī)定，客戶交易結(jié)算資金必須設(shè)立專用存款賬戶，運行情況隨時接受監(jiān)督。廣州市二手房房款資金監(jiān)控系統(tǒng)一直在建設(shè)中，直至昨日正式發(fā)文、出臺新的措施。