廣渠路15號地流標，同時開標的另兩地塊分別只有3家開發商投標

　　一周重點

　　1月16日，在北京土地整理儲備中心拍賣大廳，2008年北京首次三塊土地投標開標，這也是土地新政后首次土地公開出讓。雖然這三塊土地都是重量級“明星”地塊，但競標場面卻相當冷清，備受關注的廣渠路15號地以流標告終。

　　由于只有兩家開發商投標廣渠路15號地塊，未達到最少3家開發商的要求，所以導致流標，爆出了當天的最大“冷門”。廣渠路15號地原系北京化工廠所在地，規劃建筑面積約42萬平米，同時還將配建2萬平米廉租房。該地塊位置較好，周圍的配套設施比較完善，因此備受開發企業關注。

　　另兩個地塊來廣營鄉清河營村1號地和南沙灘東路3號地，分別只有3家開發商投標，勉強避過“流標”命運。其中，規劃建筑面積約66萬平米的來廣營鄉清河營村1號地是去年住宅地塊中體量最大的一塊，12月份該地塊曾有過一次流標紀錄。

　　業界普遍認為，新政后土地市場遇冷，說明宏觀調控對土地市場的影響顯現。首先是今年實行貨幣從緊政策，開發商從銀行獲取資金難度增加，或者說是無法從銀行獲取資金。其次是防囤地新政的影響，土地新政的執行細則還沒有制定出來，開發商對土地的心理預期不明朗。

　　點評：此次招標地塊遇冷說明金融政策+土地新政的調控“大棒”明顯地遏制了開發商拿地的沖動。

　　雙重調控 明星地塊“被棄”

　　1月16日，備受關注的廣渠路15號地流標。廣渠路15號地的命運一直處于波折的局面，即使在其公開出讓的最后過程中仍未逃脫被拋棄的命運。廣渠路15號地緊鄰四環，其周邊均為大名鼎鼎的高檔住宅，其中正南對面的珠江帝景的銷售均價已達26000元/平米，儼然是北京高檔住宅的集中區域。就是這樣一塊身出名門，且廣為關注的明星地塊最終卻被開發商拋棄，其各種滋味值得玩味。

　　廣渠路15號地最初為商品房用地。2005年就開始出現在北京土地整理儲備中心網站上，由于該地塊特殊的地理位置和區域成長性普遍看好，吸引眾多開發商的關注，其時包括合生在內的著名開發商都表示，要密切關注該地塊。雖然，開發商們對該地塊的呼聲頗高，但卻一直遲遲未能入市。在其曲折的入市過程中，該地塊在2006年被政府無情地列入限價房的后備地塊中，此后，該地塊被購房者快樂地稱為“距離CBD最近的限價房”。

　　2007年最后的一個月，該地塊卻出乎意料地以商品房地塊再次出現，不過此次出現的廣渠路15號地塊好像有些生不逢時，就在該地塊剛剛掛出來要招標出讓不久，國務院下發《關于促進節約集約用地的通知》，該通知被業內稱為今年土地新政，并劍指開發商囤積土地行為，土地新政出臺后，開發商對持有土地的數量和面積開始謹慎，如果稍有不慎，就有可能將公開購買的地塊因為無法開發成為囤積地塊。因此，開發商對土地市場的心理預期普遍發生變化，尤其是不再頻繁高價拿地。在金融政策緊縮的前提下，土地新政所產生的威力就更為突出。

　　廣渠路15號地塊的流拍就是在這樣一個背景下出現。因此該地塊的流拍可以看作是土地新政和金融緊縮的雙重作用的結果。廣渠路15號地的流標昭示著北京今后一段時間的土地走勢。尤其是對開發商的心態產生的影響比較突出，因為從該地塊的流標中，我們可以看出開發商在拿地方面的謹慎，對于大體量和高總價的地塊來說，今后均有可能面臨這樣“下課”的局面。

　　本報記者 張學冬