劉小慶 每日經濟新聞

　　繼富豪產業信托 (1881.HK)之后，又有公司分拆酒店REITs上市。遠東發展(0035.HK)昨日宣布，建議將旗下酒店組成REITs，并于港交所主板上市。

　　公告稱，遠東發展將進行重組，成立一家香港酒店產業信托，然后將再旗下七間乙級或中價酒店售予該產業信托，作價將不少于40億港元。遠東發展預期將因分拆而獲得收益約12.17億港元。此次次以REITs形式分拆上市的七家酒店包括灣仔麗都酒店、灣仔麗悅酒店、中環蘭桂坊酒店、中環麗柏酒店、荃灣遠東帝豪酒店、大角咀帝豪奧運酒店、油麻地帝豪海景酒店，共有1549間房間。

　　分拆完成后，遠東發展將持有香港酒店產業信托50%至75%的權益。若超額配售權已獲悉數行使，遠東發展持有香港酒店產業信托將跌至42.5%。遠東發展還將與房地產信托訂立租約，向房托租用有關酒店，租約為期15年，分固定租金和浮動租金，2009年財政年度的固定租金為2.8億港元。遠東發展表示，上述酒店資產按2007年3月底年度凈利潤8700萬港元，收入2.97億港元；截至2007年9月底半年凈利潤2600萬港元，所有酒店的固定租金至2009年財年將為2.8億港元，該股連同優先配股權的最后買賣日期為本月28日。

　　遠東發展昨日下跌1.44%，至4.1港元。分析師認為，在港股連續下跌的過程中，REITs板塊成為資金的避風港，其走勢表現也要強于大盤。遠東發展此時宣布分拆REITs有望對股價形成正面支撐。此外，遠東發展目前僅66億港元，所以分拆事宜對公司有較大影響。摩根大通此前表示，分拆REITs成為推動股價上升的動力，給予遠東發展“增持”評級，目標價由4.7港元調高至4.9港元。該公司曾與去年5月份提出REITs分拆計劃，隨后因市況欠佳而押后。