新華社

    伴隨著樓市交易量的下滑，近來上海、深圳等地發(fā)生多起房產(chǎn)中介公司一夜之間關門倒閉、購房人的錢款被中介席卷而去的案件。中介卷款潛逃事件屢禁不止，主要原因在于交易資金監(jiān)管存在漏洞。用什么來保護買房人的“錢袋”？樓市亟待借鑒股市做法，引入第三方存管。 

    房產(chǎn)中介攜款潛逃頻現(xiàn)

    今年1月，一家名叫“創(chuàng)輝租售”的二手房中介分布在上海的280家門店突然關門歇業(yè)，人去樓空。其替客戶“監(jiān)管”的資金杳如黃鶴。

    同樣，兩個月前，房產(chǎn)中介中天置業(yè)也是一夜之間突然關門走人，買房人交付的意向金、定金、購房預付款、部分甚至全部房款不知所終。其在上海的26家門店全部關閉，一些買房客戶反映，存放在公司的首付款、定金及意向金全被卷走，催討無門。

    近年來，房產(chǎn)中介公司攜款潛逃的惡劣事件頻頻發(fā)生，給二手房市場帶來嚴重危害。記者了解到，在中天置業(yè)事件發(fā)生前的半個月，福建省的福州誠業(yè)房產(chǎn)也發(fā)生了老板卷款“蒸發(fā)”之事。2006年，天津市匯眾房產(chǎn)一夜之間全線停業(yè)，1．5億元房款不翼而飛；2005年，安徽省當時規(guī)模最大的房產(chǎn)中介桃園房產(chǎn)老板卷款失蹤，涉及金額達6000余萬元。

    二手房交易資金疏于監(jiān)管

    房產(chǎn)中介輕而易舉地攜客戶巨額房款潛逃，充分暴露了當前二手房市場在資金監(jiān)管方面存在巨大漏洞。

    其一，房款經(jīng)中介公司過手時，客戶資金與中介公司自己的資金并不分賬戶管理。這就導致客戶購房資金事實上處于中介公司的獨立控制狀態(tài)，在交付賣家之前，“想怎么花就怎么花”。

    其二，房款在中介手中滯留時間過長，又缺乏有效監(jiān)管，在股市火熱的情況下，中介公司利用房產(chǎn)交易辦理手續(xù)的時間差，擅自動用客戶資金“打新股”、甚至炒股的情況日益增多。

    上海市智恒加誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總裁黃建明說，一筆資金在中介賬上的時間前后大概有45天，一家大中介公司賬面上替客戶保管的房款基本上有幾千萬元之巨。

    在樓市行情旺時，中介手里的現(xiàn)金流很大，只要后面還有成交，就會有源源不斷的資金來填補前面的窟窿。只有遇到交易冷清時，資金鏈斷裂，中介才會爆倉。

    第三方存管或可封堵“黑洞”

    對交易資金的疏于監(jiān)管，正是房產(chǎn)中介卷款潛逃事件屢禁不止的原因所在。事實上，中介公司根本不具有承擔監(jiān)管交易資金安全風險的能力。記者了解到，房產(chǎn)中介公司的注冊資金和固定資產(chǎn)一般都不大，其注冊資金和固定資產(chǎn)總額與每月公司賬戶上進入的資金量相比，是小巫見大巫。對于絕大多數(shù)房產(chǎn)中介而言，一旦公司內部員工卷走房款，或者房款被挪作投資虧本，中介公司自身無力償還。這就要求在二手房市場建立交易資金第三方監(jiān)管制度，即引入證券市場的第三方存管模式——股民資金不是存放在證券公司的賬戶上，而是存放在銀行；銀行作為無利害關系的獨立第三方，存管客戶資金。

    日前，上海已在試點建立二手房交易資金結算平臺。根據(jù)規(guī)定，每筆交易都須在這個平臺設立子賬戶，所有房款打入賬戶中。交易過戶后，房產(chǎn)中介書面通知結算平臺劃轉房款至賣方賬戶。如交易不成功，則錢款悉數(shù)歸還買房人。中介不再經(jīng)手房款。這一監(jiān)管新策已在一家銀行、一家中介公司以及兩家房貸公司之間進行小范圍試點，今年將全面推廣。

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