主持人：

    春節臨近，物價監管成為目前政府工作首要重任。

    對此，建設部副部長齊驥日前批評部分房地產企業“哄抬房價”行為，并表示將有政策出臺予以嚴控。齊驥提及，國務院剛剛修訂了《價格違法行為行政處罰規定》，嚴格界定了價格違法行為，明確了具體處罰措施，“今后我們還將繼續加大查處力度，對那些不誠信的房地產開發企業，讓他們付出代價，直至清出房地產市場。”齊驥還公開批評了房地產市場中的三種“不良”行為：一些企業熱衷于開發高利潤高回報的大戶型、高價位住房；更有少數企業違規開發，為了追求利益最大化采取囤積土地、捂盤銷售等手段哄抬房價；還有一些企業的經營人員公開發表不負責任的言論，群眾意見很大。

    問題是，房地產業已經是一個各地政府支持下的相對市場化的產業，并且已經成為各地的支柱產業，雖然房地產商在房地產價格大幅走高的鏈條中具有不可推卸的責任，但光靠出臺嚴禁“哄抬房價”的政策就能讓這個市場平靜下來嗎？還是會再次陷入一管就死、一放就亂的境地呢？

    大眾評判臺

    勵俊：明顯是哄抬

    房地產商因素不可忽略，我就看到去年秋季房交會中，不少樓盤的二期起售價竟然比2個月前剛銷售完的一期價格高100%。這是明顯的哄抬房價行為。此外，雇人排隊、虛假的整體收購，大量的訂單撤銷都說明房地產商為了利潤，扮演了極不光彩的角色。

    沈時霖：指責沒用

    房價問題背后所隱藏的少數集團的巨大利益，已經是公開的秘密。幾次調控均無果而終，利益鏈各環節結合聽力量非常強大。政府官員對此的指責不是第一次，也不是最嚴厲的一次。如果經過屢次沒有具體實施的指責，再指責只會遭到開發商的嘲笑和民眾的冷笑。

    高策：綜合性問題

    房價高漲，不僅僅是房地產商的哄抬在起作用，應該是一個綜合性的問題，但房地產商當然也“功不可沒”。抑制房價需要的是綜合治理，而不能只重視其中的一個方面。

    ◆沸點特稿

    開發商應負主要責任

    陳 晟

    中國指數研究院副院長

    “哄抬房價”一語，用于一般消費品還比較合適，用于房產則不太確切。

    建設部曾會同相關部門做過一個有關市場秩序的整頓，我相信現在建設部將要出臺的這個政策也是市場秩序整頓的一個重要環節。

    市場秩序整頓的主要目的，是讓市場的真正需求得到滿足，同時保證信息對稱。有些盲目購房行為就是信息不對稱所造成的。所以，不排除有些開放商存在為了利益捂盤或者人為抬高價格的情況，但整體而言，開發商還是在根據市場的具體情況進行定價。當市場需求加大時，為了利益最大化，他們會適度調整價格，或者想控制一下銷售速率。因此，要說所有的開發商都在 “哄抬房價”，我認為不夠準確。

    絕大部分開發商還是非常理性的，也希望這個樓市慢慢地穩定的增長，獲取一種穩定的利益。對他們來說，如果樓市連連旺，房價慢慢漲，實際也是他們內心所希望的。而如果這個行業在一個階段獲利過多，接下來幾年就沒飯可吃，或者整個市場環境都變壞了，最終對他們也不利。因此，整體而言，開發商對于房產業的市場化運作，包括對市場秩序的整頓，應該說都是歡迎的。

    建設部公開批評房地產市場的三種不良行為，反映的也是市場秩序上的一些問題。因為我們的市場規模特別大，自然存在良莠不齊的情況。如果遵守秩序的人吃虧，不遵守秩序的人反能得到便宜，這種秩序就有問題。我相信多數大型開發商還是能遵守秩序的，當然也不排除有些開發商確實唯利是圖。我覺得，這就是我們市場整頓里邊需要重點考量的一些方面，包括建設部目前通報的一些違規情況，主要就是對這些情況進行警示。

    至于房價高漲，究竟誰該來承擔這個責任？我覺得這是一個整體秩序的問題，開發商作為里邊的一個主體，毋庸置疑是要承擔一部分責任甚至是主要責任，但是還有很多其他因素。包括我們購房者的理性消費、政府部門的監管、輿論的導向及產業政策的調整等，這是一個系統工程。郝勻嘉采訪整理

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