本報最新調查顯示，63.8%的人會觀望一兩年后再買房，展望2008年——

　　本報記者 李濤

　　本報社調中心的最新公眾調查發現，相信2008年房價將有所下降的公眾比去年同期明顯增多，公眾持幣待購氣氛濃厚。

　　此次調查通過新浪網進行，共有6699位公眾填答問卷，受訪者主要來自全國50個大中城市。調查發現，相信本城市2008年的房價會“繼續瘋漲”的公眾僅占16.2%，認為“略有上漲”的占38.5%，認為“有所下降”的占34.0%，認為“維持不變”的占8.5%。

　　從數字上看，雖然預期房價將上漲的公眾占據多數，但是與去年年初相比，人數已經明顯減少。去年這一比例為77.5%，而今年卻滑落到54.7%，下跌了23個百分點。同時，預期房價會降的公眾卻大幅增多，去年為13.1%，而今年已快速上升到34.0%，上漲了21個百分點。

　　公眾的心理預期似乎得到了國家權威部門的不完全印證。國家發改委新近公布了去年12月份全國36個大中城市的房價變化，三類地段普通商品房和經濟適用房住宅均價略有下降，分別比上月下降0.3%和0.2%，但是一、二類地段的普通商品房住宅均價較上月分別上漲0.5%和1.9%。

　　但是，一些房地產專家的意見卻給公眾的預降心理潑了一瓢冷水。北大房地產研究所所長陳國強堅持認為，今年雖然個別城市房價有下降，但國家宏觀經濟形勢沒變，中國快速的城市化進程沒變，所以居民的住房需求旺盛，房價全行業下降甚至出現拐點的可能性不會出現。

　　北師大房地產研究中心主任董藩認為，2008年部分地區的房價會下降，但是這種下降只會延續到五六月份。他強調，決定房價的根本原因是供求關系。目前中國居民的住房需求仍然非常旺盛，房價在暫時下降之后，可能又將上漲。

　　當各方專家就房價升降爭論不休時，部分房地產企業的樓盤已開始降價發售。大型房地產企業萬科雖然旗下樓盤沒有全線降價，但是其深圳、廣州的樓盤已經率先降價。萬科的老總王石公開支持房價出現拐點的說法：“深圳、廣州房價出現拐點是禿子頭上的虱子，還用爭論？”基于房價下降的預期，他甚至建議消費者“三四年內不要買房”。

　　SOHO中國總裁潘石屹在新近發表的博客上稱，北京今年中低檔住房的價格很有可能下跌，出現拐點。但是這種下跌，是指售價在每平方米8000元以下的樓盤的平均房價。潘石屹強調，房價下降的主要依據，是政府對信貸規模和房地產企業融資的強力限制，會使2008年土地市場的價格回歸到正常水平。作為“原材料”的土地價格下調后，作為“商品”的房子售價自然會受到影響。

　　房價走向一時令人看不清分不明，但是多數潛在購房者已把自己的錢袋捂緊，觀望心態非常明顯。本次調查發現，在有購房需求的人中間，多達63.8%的受訪人持幣待購，表示“觀望一兩年再說”。有意在今年買房的公眾只有14.3%，而打算買房用于投資的有9.3%。

　　事實上，近期來自市場的反饋似乎令房地產商更加悲觀，只能用“有價無市”來形容。

　　上周，上海一家房地產研究院對全市商品房銷售的統計數據顯示，雖然房價保持小幅上揚，但全市19個區中只有3個區的成交量有增長，其他16個區均為負增長，其中13個區的跌幅在50%以上。

　　南京近期新樓盤扎堆上市，但是買房人并不買賬，元旦三天長假期間成交量僅為60套，近幾天甚至連元旦都不如。房地產銷售代理公司甚至在喊：“天氣有多冷，現在的房地產市場就有多冷。”

　　哈爾濱的商品房銷售市場“寒流”更明顯，當地房地產部門的信息顯示，哈市各區已連續多日沒有賣出一套房子。