本報記者 陸 玲 北京報道

　　國家外匯管理局對于房地產行業的外匯進入控制日益嚴格。這給一些內地融資無門急于排隊赴港上市的房企潑了一桶冷水。但在港上市的內地房企正通過成立貿易公司，與地下錢莊做貿易的復雜程序，將款項匯進來。

　　“結匯造成大麻煩”

　　“我們參加此次土地競買的時候，130號文還沒有正式下發。正是這份文件，給公司結匯等手續造成了很大麻煩。”在香港上市的浙江綠城(3900.HK)相關負責人說。

　　近期,商務部和發改委聯合出臺《外資產業投資目錄》(130號文)中規定：對2007年6月1日以后(含2007年6月1日)取得商務主管部門批準證書且通過商務部備案的外商投資房地產企業(包括新設和增資)，各分局不予辦理外債登記和外債結匯核準手續。

　　前段時間，浙江綠城以12.6億元總價拿下上海新江灣城第三幅出讓的住宅土地D1地塊。D1地塊掛牌文件明確要求，競得方必須在簽訂《國有土地使用權出讓合同》日起60天內付清全部土地出讓金以及配套費用。

　　這讓浙江綠城有些措手不及。據悉，直到浙江綠城競得土地超過4個月，公司才通過相關“靈活方式”完成地塊項目公司的注冊以及土地出讓金的給付工作。

　　“主要是在港融得的資金很難匯入內地使用，遇到一些監管限制，外匯管理局的審批近日越發變得嚴格了。”一港股上市房企開發商向記者抱怨，“如果真是這樣，融得的錢等于白融了。”

　　“也就是說，境外公司一旦成功競得土地，必須在兩個月內完成項目規劃及成本測算、公司注冊、外管局審批結匯、土地款支付等一系列步驟。這本身就是個很難完成的任務。”一業內專家告訴記者。

　　“其實很多港股房企都遇到過這種狀況，現在的審核越來越嚴格，資金不可能一次性到位，需要多次審批。”中國社會科學院房地產研究中心主任曹建海告訴記者，“地下錢莊就是非常重要的一種途徑。”

　　變身貿易公司

　　一位開發商告訴記者，地下錢莊在辦理外資結匯方面手續簡單，方便快捷。這是很多人愿意冒風險的主要原因。

　　“地下錢莊的生存方式層出不窮、靈活多變。初期是以成立合資公司的方式存在的。一般是貿易公司或者是投資公司。”五合智庫總經理鄒毅告訴記者。

　　比如，一個地下錢莊以境外的公司跟其在國內的關聯外貿公司簽訂一個貿易合同，合同中約定外方為了支持中方工作需要，解決中方資金緊張的局面，同意提前支付部分貨款以便中方能及時組織貨源進行出口交易。

　　但在預支貨款入境后的3個月，即交貨期到達時，中方以貨物生產出現某些特殊困難為由，要求外方同意予以延遲交貨3個月。經雙方多次協商后，外方表示予以諒解并同意中方的要求。

　　可是到預支貨款入境后的6個月，即第二次約定交貨期到達時，中方又以原材料價格上升為由，要求外方相應地提高出口產品價格。為此，中外雙方不斷協商了兩個月，最后雙方同意以中方賠償外方預付款的10%為代價終止該項貿易合同，預付貨款也順理成章地返還境外的外方。

　　“但是房地產公司通過貿易公司做假貿易，時間要求長，成本累計下來并不低，也有很多是找律師行或者私人貸款。面對境外熱錢流入的諸多途徑，監管部門的信息渠道相對滯后，進出口、金融等部門協調不到位成為制約監管效率最主要的因素。”投行專家鄭磊指出。

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