2007年12月，上海樓市出現了全年唯一的月供應量超過成交量的局面。盡管供需開始趨于平衡，但2007年12月商品住宅依然保持11044元/平方米的高位，并沒有任何回調趨勢。

　　剛過去的2007年12月，開發商共推出184.39萬平方米商品房源，僅成交157.6萬平方米房源。出現了2007年唯一一個月供應量超成交量的局面，而截止此時，上海樓市成交量已經持續了三個月的下滑。

　　中國指數研究院副院長陳晟表示，冷靜思考一下不是壞事。目前，市場一方面會有觀望，另外一方面，市場的主體——開發商，一定會有相應的調價舉措，或者一些新的動態。

　　此外，受銀行貸款及企業所得稅等因素影響，08年伊始，可能將在新盤推出以及成交量方面均有所上升，但市場低迷很難就此得到緩解。

　　仲量聯行研究部總監何恩凱認為，根據歷年經驗，市場都是會在1到3月的時候相對比較安靜，然后看看有沒有什么新的宏觀調控政策，到5月的時候再根據有或沒有發布宏觀政策的一些新的調整。