李麗 每日經濟新聞

　　歲末年初，總是收購案較為集中暴發的時刻，今年也不例外。《每日經濟新聞》昨日獲悉，素有“第一豪宅”之稱的湯臣一品的“鄰居”——財富海景花園的5號樓，一周前被整體收購。

　　“這筆收購案，可以稱為浮出水面的新年第一筆地產收購案。”佑威房地產研究中心主任薛建雄向《每日經濟新聞》表示，“基本上每年收購案都是暴發在1-5月份。”

　　內資收購有意改成酒店公寓

　　財富海景花園5號樓的開發商——上海寶瑞置業有限公司(以下簡稱“寶瑞置業”)相關人士昨日向《每日經濟新聞》透露，收購方是一個內資企業，有意在收購后將整幢樓改成酒店式公寓。

　　佑威房地產決策咨詢系統監測的數據顯示：2007年12月28日，財富海景花園項目推出5號樓的105套住宅房源和106個車位，報價2.5萬元/平方米的105套公寓當天售馨，這棟被收購的5號樓，總面積19097.43平方米，總成交金額約5.43億元，成交均價2.8427萬元/平方米，收購溢價13.7%。

　　據悉，財富海景花園共有5幢樓，由寶瑞置業和上海東聞房地產開發有限公司兩個開發商共同開發。其中，寶瑞置業開發的是該項目的1號、5號兩幢樓。

　　上述相關人士同時透露，公司轉賣財富海景花園5號樓，并不是由于資金鏈原因，而是由于5號樓的戶型面積約為160-200多平方米左右，而陸家嘴濱江區域房源的目標客戶大多是境內外的高端群體，200平方米左右的戶型面積，對于目標客戶而言，實在太“小”，因此，在客戶積累期間，這棟小戶型房源一直無人問津。

　　收購均價僅為二手房源掛牌價一半

　　《每日經濟新聞》昨日從財富海景花園售樓處獲悉，目前在售的財富海景花園2號樓，目前剩余的低區房源售價為約5.1萬元/平方米。同時，該樓盤附近中介門店的置業顧問表示，財富海景花園目前在二手房市場掛牌價在6萬-9萬元/平方米，盡管掛牌價不低，但房源仍非常搶手。

　　薛建雄介紹，財富海景花園沿黃浦江一字排開的、與湯臣一品相當的江景房，目前一手房售價在4萬-5萬元/平方米。5、6號樓為二線部分景觀房源，之前6號樓的售價在2.8-3.6萬元/平方米，目前均價在3.5萬元左右。而此次被整體收購的5號樓，均價只有2.8427萬元/平方米，價格明顯偏低。

　　對于2.8427萬元/平方米的成交均價，寶瑞置業上述人士同時表示，5號樓并不是一線江景房，部分房源只能隱隱約約看到江景；同時區域目標客戶更青睞大戶型、甚至超大戶型房源，因此，房源的售價相對不高，也比較正常，單價自然不能與一線江景房相提并論。

　　但是薛建雄認為，價格偏低，很有可能是開發商在談判之初的定價較低。因為整棟收購項目的談判時間較長，而財富海景花園的實際成交價格是從2007年10月以后才真正漲上去的。佑威房地產決策咨詢系統監測的數據顯示，財富海景花園2007年1-9月份成交的61套房源，平均價格還只有4.1653萬元/平方米；2007年10月至本次整棟出售前一天(12月27日)成交的21套房源，平均價格上漲為5.0637萬元/平方米。

　　數據同時顯示，財富海景花園附近的盛大金磐2007年共售出81套房源，均價38518元/平方米。其中，2007年10月以前售出50套，均價37498元/平方米，10月份及之后售出31套，均價40048元/平方米。另外，區域內的鵬利海景和湯臣一品都有傳聞要轉售為租，但實際都還未推出。

　　記者手記

　　資本對高端樓市投資熱情不減

　　BY 李麗 每日經濟新聞

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，盡管本次收購方是內資企業，但事實上，外資受限難于進入境內房地產市場，導致外資實際進入境內房地產市場的成本大增，才是此次低價成交的真正原因。

　　他同時認為，開發商能夠給出如此低的價格，可能是銷售有難度。此次高端樓市的收購行為，讓市場喜憂參半，喜的是高檔樓盤的價格不再高企，憂的是資本對樓市的熱情依然不減。高端樓市的實際需求，還是有較高的支撐點。

　　國際五大行之一的高力國際昨日發布的回顧與展望報告顯示，2007年，自住需求以及投資需求雙重推動下，住宅市場依舊火熱，高端市場仍然是租金和市價上漲的源動力。整體高端住宅租賃市場租金保持上漲之勢，達到每平方米每月人民幣171.2元，高端住宅物業價格比2006年同比上漲6.5%，達到35800元/平方米。