專家提醒小產權房存在拿不到房產證等五大問題

　　本報訊 據央視報道 有關部門多次強調，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或所謂小產權房，但是記者近日在北京房山區采訪發現，小產權房仍在銷售。

　　2007年4月，房山區青戶湖鎮80多幢小產權別墅被強行拆除。當時占用100多畝的墾地如今也沒有復墾，周圍的村民說，真是可惜了，也太浪費了。

　　就在距離這里十多公里外的其他鄉鎮，小產權住房依然購銷兩旺。在一個名叫濱水雅園的售樓處，記者看到前來買房的人駱繹不絕，在北京同樣地段，平均房價都已經賣到每平米5000塊錢以上的情況下，這里的房子每平米只有兩千多塊錢。售樓處工作人員稱，“都是小產權的房子”，一共賣出了將近快2000套。

　　而在三公里以外一個名叫耄耆公寓的在建小區，這里的售樓小姐一開始稱，每平米1800塊錢，并且不是小產權。在記者追問下，售樓小姐很快承認，“我們辦的是集體產權。”

　　由于不受法律保護，購買小產權房往往面臨巨大的風險，有專家稱，小產權房面臨拿不到房產證等五大問題。

　　“小產權房”五大問題

　　一、沒有房產證

　　住房建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保障，拿不到產權證。

　　二、拆遷難補償

　　“小產權房”實際上屬于違章建筑，很可能被拆除，而且不會得到拆遷安置補償。

　　三、質量難保證

　　房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。

　　四、配套不完善

　　有些小產權房屋沒有暖氣、天然氣等配套設施，一旦出現糾紛可能連水電都沒有。

　　五、遺贈也麻煩

　　由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。