本報記者 胡 鈺 北京報道

　　2007年上海的地產中介雖也走得艱難，但還沒有超出行業整合的承受能力，許多人在冷靜地面對風雨洗禮。　　

　　“到2007年11月末的時候成交量明顯減少了。與我們有業務往來的銀行原先每天受理的二手房貸款有30套，現在只能有七八套了。”上海八達房地產估價有限公司副總經理周志良這樣告訴記者。但隨即他又很自若地說，從4月到10月上海的住宅成交量呈現了極為活躍的態勢，現在有所回落也屬正常，“半年了都跑得這么快，也該休息一下了”。　　

　　　上海易居房地產研究院、上海房地產流通研究所副所長崔裴接受《華夏時報》記者采訪時說，所謂的洗牌，其實時時都在發生，2007年之前整個行業就已經開始接受考驗。不過，在一些經營模式原始簡單的中小中介紛紛萎縮倒閉的同時，一些新的有實力的地產中介正在進入上海，他們還是看好上海的樓市。　　

　　2007年12月末滬上代理行業的領頭羊中原地產宣告成立了新品牌寶原地產。寶原地產總經理譚百強對記者說，目前二手房市場仍然處于不飽和的狀態，中原地產實施多品牌戰略還有充分的空間。上海中原副總經理唐振東做出了這樣的預計，2008年房地產市場將處于市場需求與政策壓力的相互博弈中，市場存在觀望后爆發購買需求的可能。　　

　　面對大公司勁頭不減的態勢，中小公司要謀得出路就不是那么容易了。周志良認為，加盟是中小中介的一條出路，只有依靠大公司龐大的網絡和良好的服務意識才可能在殘酷的市場中生存下來。崔裴說，目前上海的地產市場還處于觀望期，是否出現了拐點還不明朗。

　　有人說上海樓市現在就是中國樓市的晴雨表，如果上海的房價真正跌下來了，那么“中國房地產的冬天”也就真正到來了。就在2007年的最后兩天，駐足觀望的上海地產業又看到了一道曙光。12月29日上海新建成的“三線兩段”通車。其中的九號線就是伸向遠郊的線路，這意味著以虹橋七寶為中心點，上海的市區面積有可能向西南擴大一倍。

　　周志良說，2008年上海的房地產開發重頭會跟著軌道向遠郊延伸。唐振東告訴記者，成交區域外擴現象在2007年就已經很明顯，外郊環的市場份額從39.75%增長到46.63%，幾乎占到了整體市場成交量的一半。

　　遠郊成為上海2008年的一塊新陣地。到2012年上海的軌道交通線將達到500公里。上海地產中介的觸角也將順著軌道交通線通向更廣更遠的地方。