新鴻基逆市加大內地投資

　　本報訊　記者趙燕華報道：日前，香港最大的地產財團新鴻基地產(以下簡稱“新地”)高層接受本報記者采訪時透露，集團繼續看好國內市場，未來3-5年對內地投資的比例也將由現在的占集團資產總值的17%增加到30%，珠三角、長三角、京津以及重慶、成都等地，將成為其重點發展區域，特別是一線大城市周邊的二三線城市“商機多的是”。

　　去年“9·27”房貸新政之后，各家銀行對按揭貸款和開發貸款兩大輸血管道同時收緊。某股份制銀行行長曾毫不諱言：“可能會有一批開發商要死掉。”即使被認為渠道更多的上市公司也難以避免資金困境。由于金融調控的傳遞效應，地產股紛紛滑入陰跌通道，基金和股民大舉出逃，發債難度和上市難度加大，地產商集體遭遇融資瓶頸。

　　唯一的路徑就是自我救贖，在融資多元化路徑上破局。強強聯合、分散風險無疑是最直接的一招。去年12月，新地聯手兩家機構開發廣州獵德大型商業項目，各占項目三分之一股權。

　　新地近來在內地購入多幅地皮，估計成本63億元人民幣，價格合理，部分地皮亦具吸引力，尤其是廣州、蘇州。蘇州項目估計60%住宅面積可供出售，以目前每平方米平均售價3.0萬元人民幣，預料毛利率逾50%。

　　此前，市場傳聞這家香港最大的地產商將收購建設中的廣州新地標珠江新城西塔部分股權，并有意參與規模相近的珠江新城東塔項目競標，對此，新地執行董事蘇仲強并未直接回應，但他強調，集團不排除多種形式包括獨資或合作方式進軍內地房地產市場。

　　蘇仲強表示，新地目前在廣州、北京、上海、深圳、杭州、無錫、成都等地都有土地儲備，未來將繼續增加在內地的投資。

　　記者了解到，目前新地在廣州花都區共有三塊項目儲備，并將于今、明年動工銷售。