《住宅專項維修資金管理辦法》下月實施 咋交咋管咋監(jiān)督有新規(guī)

　　-新聞背景

　　住房公共維修資金究竟該由誰管理、誰來監(jiān)督，將于下月開始具備一個明確的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。在2007年12月28日公布的《住宅專項維修資金管理辦法》中，不僅對資金的繳存額度作出了比較統(tǒng)一的調(diào)整，更對使用規(guī)范、監(jiān)督控制、責(zé)任追究等進(jìn)行了明確的規(guī)定。

　　近日，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等制定的《住宅專項維修資金管理辦法》已由建設(shè)部和財政部聯(lián)合簽署發(fā)布，并于2月1日起開始實施。

　　保管使用有規(guī)定

　　沈陽市房地產(chǎn)研究所副所長齊錫晶認(rèn)為，對于公共維修資金來說，人們最關(guān)心的是由誰來保管、誰來使用、誰來監(jiān)管等一系列問題。

　　對此，我們也可以在《住宅專項維修資金管理辦法》中看到相關(guān)的規(guī)定：業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)管理。

　　商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

　　業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶，同時應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督。

　　若發(fā)生挪用住宅專項維修資金的情況，應(yīng)由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)追回，并沒收違法所得。

　　上繳額度理論上可降低

　　另外，在新的管理辦法中，規(guī)定從2月1日起，購房者繳納公共維修資金，按當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程造價的5%至8%繳交。齊錫晶教授表示，同以往沈陽市按照總房款的2.5%收繳的標(biāo)準(zhǔn)來看，這樣的改變從理論上應(yīng)該算是降低了公共維修資金的上繳額度。

　　按照目前沈陽市的情況來看，齊錫晶教授告訴記者，常規(guī)的建筑安裝成本造價大概是總房款的三分之一左右。這樣來說如果按照5%的額度收繳，購房人應(yīng)該可以節(jié)省一部分開支。“但更為關(guān)鍵的問題是，如何來確認(rèn)所購房屋的建筑安裝成本造價？”齊錫晶表示，這在執(zhí)行的時候可能還需要進(jìn)一步細(xì)化。 本報記者 張輝

　　算一算您可能少繳多少錢

　　拿一套90平方米，單價為4000元的房子計算：

　　新規(guī)實行前，沈陽市按照總房款的2.5%收繳的標(biāo)準(zhǔn)收取費用，即4000元/平方米×90平方米×2.5%＝9000元。

　　新規(guī)實行后，如果按照住宅建筑安裝工程造價的5%計算得出4000元/平方米×90平方米×1/3×5%＝6000元，購房者可以節(jié)省3000元的費用。如果按照住宅建筑安裝工程造價的8%計算，消費者需要繳納9600元。這樣就比新規(guī)實行之前多繳納了一定的費用。本報記者 周軍