葉擴

    縱觀令人眼花繚亂的樓市 “拐點”論，可以分為兩種：一種“拐點”就是樓市猛然降價，另一種“拐點”只是房價穩(wěn)定，調(diào)控到位了，也就是說“拐點”并非傳說中的猛跌，而以前漲得有多離譜，都可視為透支了往后一段時間的上升空間的合理解釋。顯然，如果按相關(guān)調(diào)查結(jié)果來看，前者的“拐點”論，正如任志強所說，“現(xiàn)在說拐點還為時尚早”。而后者的“拐點”論似乎是在告訴人們，宏觀調(diào)控已初具成效。

    但在筆者看來，在直到今天還沒有最終結(jié)果的房地產(chǎn)博弈中，總會有一些既得利益集團趁機進行誤導，如房地產(chǎn)商正在加緊挾持社會整體，把工薪階層緊綁上房價博弈的戰(zhàn)車，進而把國民經(jīng)濟和可能出現(xiàn)的金融危機也算在房地產(chǎn)身上——近期有報道就說，“假如樓市骨牌現(xiàn)在順勢被推倒，專家給出的結(jié)果只有4個字：‘金融危機’。”

    而考究“拐點”的真正含義，卻是有些詭譎的。按照經(jīng)濟學、數(shù)學上的理解，“拐點”一詞并不意味著上升或下降過程的結(jié)束，或者由上升轉(zhuǎn)為下降、由下降轉(zhuǎn)為上升，而僅僅標志著上升或下降的形式發(fā)生了變化。如果要表達上升或下降過程的結(jié)束，或者由上升轉(zhuǎn)為下降、或者由下降轉(zhuǎn)為上升，應(yīng)該用另外一個詞，就是“極點”。從這個意義上說，王石等人拋出的“拐點”論，符合數(shù)學上的定義，是房價漲幅從加速上升轉(zhuǎn)為減速上升的分界點，而任志強所理解的“拐點”，則更接近于數(shù)學上的“極點”，是房價由上升階段轉(zhuǎn)為下降階段的分界點。也就是說，任志強跟普通民眾一樣都把“極點”誤解為“拐點”，并且以訛傳訛，反倒為某些別有用心的人所利用。

    依筆者看來，我們沒有必要把房地產(chǎn)經(jīng)濟影響整個國民經(jīng)濟的分量放大，而變態(tài)樓市的“命脈”不只在緊縮銀根上，還要在打擊囤積土地上下功夫。只有切實把房價降下來，促進房地產(chǎn)良性發(fā)展，那么中國的房價才能像17世紀荷蘭郁金香球莖的價格一樣，跌成一只普通洋蔥的正常水平。易言之，只有老百姓所期望的房價“極點”到來，“拐點”論才具有實質(zhì)意義。《證券時報》

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