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新浪財經

住宅專項維修資金可買國債

http://www.sina.com.cn 2008年01月02日 16:48 城市快報

  新管理辦法2月1日施行 買國債應經業主大會同意 首次提出禁止回購

  記者昨天從市國土房管局了解到,《住宅專項維修資金管理辦法》已于日前發布。新《辦法》自2月1日起施行,1998年12月16日建設部、財政部發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》同時廢止。原《辦法》對維修基金的投資方向只進行了概況規定,對此,新《辦法》特別給出詳細要求,并首次提出嚴禁從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

  商品房交存比例有調整

  原《辦法》要求購房者按購房款2%至3%的比例向售房單位交存維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

  新《辦法》對交存額度進行了調整,要求商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。出售公有住房的,業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

  專項維修資金使用有規定

  在住宅專項維修資金的使用上,由于新《辦法》是根據《物權法》《物業管理條例》等法律、行政法規制定的,因此特別強調了三分之二業主的權利。新《辦法》規定,住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前需要使用的,需要住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

  新《辦法》強調,在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債,應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債,并持有到期。利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的,應當經業主大會同意;未成立業主大會的,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。同時規定,禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

  住宅專項維修資金的存儲利息、利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益、利用住宅共用部位和共用設施設備進行經營的業主所得收益(業主大會另有決定的除外),住宅共用設施設備報廢后回收的殘值應轉入住宅專項維修資金滾存使用。

  新聞鏈接

  使用情況監管部門每年公布

  新《辦法》對專項資金的監管提出了詳細規定,要求直轄市以及市、縣人民政府建設(房地產)主管部門,負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會,應每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目,并向業主、公有住房售房單位公布下列情況:住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額;發生列支的項目、費用和分攤情況;業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,可以要求復核。

  本報記者 馬櫻健

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