本報中山專訊面對樓市低迷的現狀，前天，中山有開發(fā)商推出“無理由退房”的新舉措。市民從前天開始到明年1月30日前購買指定樓盤，在明年11月30日前均可無理由退房，開發(fā)商將補貼按揭利息款和各種手續(xù)費。該項新舉措引發(fā)市民質疑，有市民提出，如果開發(fā)商無法履行退房的承諾怎么辦？還有房地產業(yè)內人士指出，“無理由退房”的做法，可能引發(fā)惡性競爭，還可能會刺激短線炒房客。前天下午，廣州日報記者對“無理由退房”進行了深入采訪。

　　明年11月30日前無理由退房

　　前天，記者趕到售樓現場，看到現場已經打出了廣告。據該家房地產公司負責人介紹，所謂“無理由退房”，就是市民凡于2007年12月29日至2008年1月30日購買旗下樓盤指定單位，在交房日期2008年11月30日前，均可隨時提出退房申請，無需任何理由。退房時，購房者已經支付的房款，開發(fā)商將全額退還本金，并按交款當日的活期銀行存款利率，給予利息補貼；購房者已經發(fā)生的供樓款，包含本金和銀行按揭利息，開發(fā)商將全額給予補償。

　　另外，購房者因為購房而支出的其他費用，例如律師費、抵押登記費、合同工本費等，開發(fā)商也將全額給予補償。

　　據介紹，“無理由退房”的手續(xù)并不復雜，購房者如果決定退房，首先提出書面申請，開發(fā)商在收到業(yè)主書面申請時，就會視為與業(yè)主的購房合同自動解除。

　　此后，開發(fā)商將采取“回購”的方式收回物業(yè)，并且盡快辦妥一切手續(xù)，整個過程只需要一個月時間。目前，該房地產公司已經選擇了200套房作為試點。

　　事隔兩日，據該房地產公司介紹，剛推出的單位已經賣出了7套。

　　各方觀點

　　市民:不履行承諾應該賠償

　　昨天，一些中山市民表示質疑，這家房地產公司是否借機炒作？如果到時候無法履行退房的承諾怎么辦？

　　中山一家外資公司職員陸先生表示，該公司推出“無理由退房”的計劃，可能是為了年底沖業(yè)績，或者方便年底回籠資金。還有市民表示，該公司在作出承諾后，應當有相應的擔保措施，如果開發(fā)商不按時履行承諾，要承擔賠償。房地產商:可能引發(fā)惡性競爭

　　就該房地產公司的做法，中山一些房地產業(yè)內人士表示“無理由退房的做法可能引發(fā)惡性競爭，還可能會刺激炒房客”。

　　中山一家房地產公司營銷部負責人劉先生昨天表示:“無理由退房”增加了房地產開發(fā)的風險，在目前市道相對低迷的情況下，容易引發(fā)房地產業(yè)內的惡性競爭。同時，這種讓購房者幾乎不必承擔投資風險的做法，還可能刺激購房者的炒房沖動。

　　公司:主要為增強購房者信心

　　針對上述質疑，記者采訪了該家房地產公司營銷策劃部趙經理，他表示公司的新做法主要是為了增強購房者的信心。“‘無理由退房’對于購房者可以說是零風險，購房后如果退房，我們會按照購房者所付的實際利率給予補貼，如果銀行按揭利率上調了，我們補貼利息款也會同樣上調。”“我們此前做了大量的前期調查，明年中山的樓市應當是穩(wěn)中有升的，不會出現大幅度的下跌，所以如果市民買房是為了自住，就不可能出現大批退房。”“為了防范有購房者惡意炒房，我們設置了一定的門檻:購房日期限定在一個月以內；可選的房子只有近200套；所有購房者每人只能訂購一套房屋。”

　　趙經理告訴記者，購房者“無理由退房”時，都會和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，“如果明年我們不履行協(xié)議，消費者完全可以通過法律途徑解決。”

　　專家觀點

　　律師:關鍵要看開發(fā)商履約能力

　　昨天，廣東集大成律師事務所郭律師告訴記者，無理由退房的做法在法律上是允許的，關鍵是看房產商是否有履約的能力。郭律師勸誡市民，購房時要看開發(fā)商是不是大公司，有沒有經濟實力，以盡量避免不必要的損失。

　　地產人士:中山地產市場在調整

　　據中山市房地產業(yè)內人士介紹，五六年前，“無理由退房”曾在北京、成都、昆明出現過，當時在房地產業(yè)內掀起過軒然大波。由于當時房地產市場相對低迷，所以“無理由退房”除了減輕購房者的心理壓力外，更為開發(fā)商贏得市場。

　　不過，隨著房地產業(yè)的持續(xù)升溫，近兩年來，已經沒有房地產開發(fā)商使用這種促銷手段。此次“無理由退房”重出江湖，從一個側面說明房地產市場已經出現了調整。

　　王鋒J070