市建委將研究兩部委相關辦法；據估算百平米房有望少交數千

　　本報訊 (記者馬力)前天，建設部和財政部出臺《住宅專項維修基金管理辦法》，明年2月1日起實施。這意味著市民買房時所要交存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平米的建筑安裝工程造價的比例交存。北京市建委相關負責人昨天表示，北京將根據辦法來研究具體實施的細則。

　　老辦法：維修基金為房款2%

　　與以往的規定相比，此次新辦法最大的變化，就是公共維修基金交存的變化。以往的規定為按購房款2%—3%的比例向售房單位繳納維修基金。北京則是以總房款的2%繳納公共維修基金。

　　此次的新規中確定，商品住宅的業主，按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金。每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

　　新辦法：北京將研究實施細則

　　房地產維權律師秦兵認為，實施新規后，公共維修基金交存額度的計算要比以往復雜。“每個樓盤的建筑成本是不一樣的，哪個樓盤要交存多少就變得很復雜。而且這里面還有一個開發商會不會虛報成本的問題，必須由政府部門出一個統一的標準。”

　　此次出臺的新辦法還規定，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

　　對于北京如何實施這一新規，市建委相關負責人也表示，如何按照新辦法來交存公共維修基金，具體實施很復雜，需要進行深入的研究。他認為每個樓盤都有自己的實際情況，因此如何確定建筑安裝造價，公布每平米應交存的數額，還需要研究制定相應的實施細則。

　　- 虛擬賬本

　　百平米住房　有望少交數千

　　目前北京商品房的建安成本并沒有官方公布的數據，而從開發商了解到的信息顯示，北京目前高層塔樓或板樓的建安造價大約是2000元左右，無電梯的多層板樓成本約在1200元左右。以此虛擬計算，假設市民購買一套100平米的住房，房價為1萬元/平米，如果是高層塔樓或板樓，以往需要交存的公共維修基金為總房款的2%，即2萬元。而按照新辦法則首期需交存1萬元至1.6萬元。