□本報記者 李良 上海報道

　　在一系列緊縮政策的影響下，臨近歲末的上海樓市成交量極度萎靡，但令人意外的是，在成交量不振的情況下，上海的部分房價仍然出現(xiàn)上漲情況，與廣州、深圳等地形成鮮明對比。分析人士認為，上海樓市當前觀望情緒濃厚，但看多者仍然具備相當信心，加上政策效果不明，這使得上海的房價仍然能在高位維持。

　　無量空漲

　　上海樓市的成交量仍在繼續(xù)萎縮。自央行房貸新政出來以來，這個狀況已經(jīng)持續(xù)了三個月之久。佑威天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，12月14日——12月20日一周時間內(nèi)，上海全市商品住宅成交量環(huán)比減少9.10萬平方米，僅成交23.80萬平方米，平均每天只簽約289套。這已經(jīng)跌入了今年成交量的最低點。

　　有意思的是，在無量的情況下，按成交均價計算的上海房價仍然呈現(xiàn)上漲局面。佑威天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅價格環(huán)比上升4.22%，為10785元/平方米；商品房均價則環(huán)比上升3.81%，為11032元/平方米。

　　分析師指出，在今年一波上漲中，漲幅最大的反而是以前不被看好的外環(huán)地區(qū)，這些地區(qū)雖然地處偏遠，但是在軌道交通概念的推動和絕對價位低的優(yōu)勢下，成為很多剛性需求追逐的熱點，這導(dǎo)致這些地區(qū)的房價飛漲，許多地區(qū)的房價已經(jīng)達到年初中環(huán)甚至中內(nèi)環(huán)的價位。他認為，這種現(xiàn)象不正常，讓人感覺上海已經(jīng)沒有低價房，但畢竟上海的經(jīng)濟發(fā)展未必能支撐起如此高昂的房價，尤其是在如此漲幅之后，年輕的剛性需求們不少已經(jīng)喪失了購買能力，這有可能會導(dǎo)致真實需求難以跟上未來的供應(yīng)量。

　　土地供應(yīng)放量

　　在成交量低迷的同時，上海的土地供應(yīng)在歲末打開閘門。

　　上海房地局的16、17號公告顯示，此次將共推出74幅國有土地，其中純住宅用地達81.0442公頃，還有很多住宅商辦混合型用地，其中商辦住宅混合型用地新江灣城F地塊競買保證金達7億元。此前，在9月26日舉行的市政府新聞發(fā)布會上，上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉曾表示，年內(nèi)將有450公頃住宅用地上市供應(yīng)，其中中心城區(qū)約50公頃，近期將分批推出。此后幾個月房地局加緊推地，共推出9個土地出讓公告。

　　分析師認為，土地供應(yīng)數(shù)量的加大有助于緩解前段時間形成的供不應(yīng)求局面。不過，也要注意此前供不應(yīng)求局面是否存在一定的水分，因為房價的價格需求彈性很強，在目前的高價位上能否保證需求的穩(wěn)定很難預(yù)測。他指出，如果需求并沒有想象中的旺盛的話，那么，土地的大量出讓對市場反而可能會形成一個抑制作用。

　　與此同時，開發(fā)商的推盤速度有所加快。佑威天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，12月14日——12月20日一周時間內(nèi)，上海樓市商品住宅供應(yīng)量稍有回升，由15個項目推出1986套22.81萬平方米，均為公寓房源，推盤量比前一周增加了1.38萬平方米。而該周商品房(不計動遷、配套，下同)供應(yīng)量環(huán)比上升了19.27%，為39.36萬平方米。