⊙本報記者 唐文祺

　　12月份，隨著加息、房貸“補丁”政策等一系列金融調整手段的落實，“拐點”之說開始在樓市間傳播。與之相應的，上海二手房市場的觀望氣氛顯得益加濃重。有統計數據表明，12月上海中高檔二手房的成交量環比萎縮了10%—15%左右，而隨著成交量的下跌，成交均價同時開始向下調整。

　　記者從各家中介了解到，與今年9、10月份的成交旺季相比，上海大部分區域的二手房成交價格皆有松動。漢宇地產一區域負責人告訴記者，上海市中心城區如靜安、黃浦、長寧、徐匯等區域，12月的成交量環比跌幅近三成。而且，成交房源多以公房或小戶型房源為主，這與之前幾個月次新房在這些區域內“大唱主角”的形勢完全不同。

　　在以往中高檔次新房交投活躍區域，據信義房產徐家匯店店長介紹，之前房東頻繁跳價的情況已不再現。21世紀不動產上海銳豐房地產古北一店店長告訴記者，目前整個古北板塊的中高檔二手房掛牌量不大，成交量也比較小，買賣雙方觀望的氣氛濃烈。加上假期的相繼來臨，板塊內的主力購房人群已進入“冬歇期”。

　　據信義房產提供的數據，與11月份相比，均價在20000元/平方米以下的房源占比明顯增多；與之相反的是，20000元/平方米至30000元/平方米這一價格區間的成交量卻有明顯萎縮。