“思想家”們預(yù)測緊縮政策屆時(shí)會將開發(fā)商“洗”得只剩100家

　　“二套房貸政策出臺后，現(xiàn)在明顯有卡脖子的感覺了。在貸款成本越來越高、越來越難的前提下，房子又賣不動了，資金鏈肯定會有問題。”近日，一位在北京還算小有名氣的開發(fā)商老總這樣對記者說，據(jù)了解，目前，不少中小開發(fā)商都面臨著資金鏈繃得太緊的“恐慌”，要么降價(jià)快速出局；要么被大公司收購。因此，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2008年，開發(fā)商將面臨一場大洗牌，中小開發(fā)商的冬天來了。

　　小開發(fā)商的冬天已到來

　　王石和萬科最近多次高調(diào)在媒體上露面:先是房價(jià)“拐點(diǎn)”來了；后又有了“深圳項(xiàng)目降價(jià)15%”的實(shí)際行動，最近又“建議三四年之后再買房”。王石的舉動，在讓老百姓看到了希望的同時(shí)，也給同行帶來了巨大的壓力。“萬科這樣做，其他開發(fā)商還怎么玩呀，憑他的產(chǎn)品和品牌，他一降價(jià)，周邊房子都得跟著降。”

　　無獨(dú)有偶，在萬科降價(jià)的同時(shí)，富力、合生的一些項(xiàng)目也打出打折牌。為什么地產(chǎn)大鱷們紛紛自降身價(jià)呢？

　　“萬科的戰(zhàn)略變了，從做品質(zhì)開始轉(zhuǎn)向做規(guī)模，今年以來，他利用在股市上的融資，先后拿了大量土地，現(xiàn)在在市場低迷時(shí)，又率先降價(jià)，就是想壓低行業(yè)利潤，排擠掉一些開發(fā)商，然后做大做強(qiáng)。”目前，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部，這樣的聲音不少。這種聲音與被稱為“業(yè)內(nèi)思想家”馮侖今年以來多次提出的判斷不謀而合:“以后，中國頂多剩100家開發(fā)商。”

　　其實(shí)，這種局面在今年年初就露出端倪。僅從拿地情況看，一些較好的熱點(diǎn)地塊多數(shù)都被大開發(fā)商拿走。沒拿到地，現(xiàn)在房子又不好賣了，大開發(fā)商又依靠壓價(jià)擴(kuò)大市場份額，中小開發(fā)商機(jī)會將越來越小。

　　購房人的春天還遠(yuǎn)嗎？

　　在目前貨幣緊縮、市場冷清的情況下，一些開發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致扛不住降價(jià)賣房，買房人從中受益，這似乎是目前大多數(shù)觀望中的購房人所希望出現(xiàn)的一種局面。然而，這種局面真會出現(xiàn)嗎？

　　“如果緊縮政策到明年3月還不放松，肯定會倒掉一批中小開發(fā)商，購房人可以到那時(shí)再買房。”近日多個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家在不同場合這樣說。

　　但同時(shí)不少人表示:“中小開發(fā)商倒掉，并不意味著房價(jià)會降。一方面中小開發(fā)商肯定會扛的，另外，因?yàn)楣┬桕P(guān)系，即使一些中小開發(fā)商降價(jià)，也是微降，也會有想進(jìn)入這個(gè)市場的人接盤，便宜不到購房人。”D155

　　12月本市公開出讓熱地一覽

　　-12月24日　大興區(qū)黃村鎮(zhèn)衛(wèi)星城北區(qū)17號地經(jīng)過194輪競價(jià)最終由華潤置地(武漢)發(fā)展有限公司以143000萬元競得；

　　-12月19日　重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司和北京時(shí)代華人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投標(biāo)聯(lián)合體以206000萬元競得海淀區(qū)中關(guān)村甲3號住宅及商業(yè)、辦公項(xiàng)目用地；

　　-12月19日　朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)清河營村住宅及配套、商業(yè)金融2號地、3號地、4號地的國有土地使用權(quán)分別以233100萬元、270600萬元和178000萬元的價(jià)格被競得；

　　-12月17日　門頭溝新城馮村地區(qū)(一期)居住項(xiàng)目用地經(jīng)過285輪競價(jià)最終由華潤置地(武漢)發(fā)展有限公司以150000萬元競得。