英國專業房地產網站Right-move認為，買家減少的主要原因是次貸危機導致了購房者貸款成本的增加。

　　8月初以來席卷歐美的次貸風暴，給英國銀行業帶來巨大沖擊。英國第五大貸款機構諾森羅克銀行(NorthernRock)因流動性困難，在9月中旬引發了英國140年來的首次銀行擠兌事件。目前英國央行已為救助諾森羅克墊付了超過260億英鎊的資金。

　　英國金融市場條件仍在進一步惡化，貨幣市場利率連續攀升。目前，倫敦銀行間市場拆借利率中3個月期英鎊利率已高達6.6%，為近10年來最高值，顯示市場依然存在流動性困難。

　　英國抵押貸款銀行協會近日表示，如果這一趨勢不能扭轉，2008年英國抵押貸款市場將面臨300億英鎊的資金缺口。

　　銀行間流動性枯竭之后，英國人顯然不得不面對更為高昂的貸款成本。英國央行在12月11日表示，借貸銀行提供的占房價95%、固定期限為24個月的抵押貸款利率，從10月的6.42%上升為11月的6.44%。同時，英國銀行已經取消了一些優惠抵押貸款產品，并且增加了貸款收費。

　　調控政策影響

　　Rightmove表示，銷售的季節性對價格也有一定影響。冬季是傳統的房屋銷售淡季。同時，英國政府的政策對房價也有一定影響，在一定程度上放大了房價下跌的信號。英國政府規定，從12月14日開始，任何人賣房都必須花350英鎊制作“待售房屋資料”。而在這之前，一居室和二居室的房子并不需要花錢制作“待售房屋資料”。這一政策導致11月和12月初入市的低檔公寓大量增加，因為不少小公寓的房東希望趕在12月14日前出售，從而拉低了總體房價。

　　房產銷售進入“未知期”

　　盡管如此，Rightmove公司商業主管邁爾斯·史桑德仍然表示，“房產銷售進入了‘未知期’。因為次貸危機的影響仍在繼續。”

　　“很明顯，英國房市已經步入拐點。”位于倫敦中心的福斯特·斯萊特的授權調查員喬納森·斯萊特表示，目前英國房市清淡，沒有人清晰地知道房市下一步將如何。

　　為了保持經濟增長，英國央行在12月6日降息25個基點至5.5%。但是，大多數商業銀行并沒有隨之降低抵押貸款利息，“房奴”們并沒有從降息中得到什么好處。

　　對于英國央行是否繼續降息，部分市場人士也心存懷疑，畢竟英國通脹壓力仍然很大。在12月英國央行降息之前，包括行長默文·金在內的英國央行官員認為，在降息問題上英國央行處境尷尬，因為油價走高致使通脹壓力高企也會對經濟增長構成威脅。 房價不會崩盤

　　但是房價真的到了拐點嗎？多位經濟學家仍然持樂觀態度。經濟學家山姆·羅賓遜在12月20日接受天空衛視采訪時表示，房價下降不會持續到2009年。他指出，由于目前較高的就業率，央行的降息政策，以及英國居民對住宅的剛性需求，英國房價并不會崩盤。

　　馬丁·愛立斯則表示：“對于那些買不起房子的人們來說，房市降溫是好消息。”