曾何幾時，地產基金似乎是穩賺不賠的“搖錢樹”，可是隨著英國樓市的降溫，基金的造錢神話不再。

　　據悉，英國的地產基金規模一度達到150億英鎊。這些地產基金大都投資在寸土寸金的倫敦城內。2003~2006年商業地產基金年平均回報率達到17％~18％，遠遠高于其他股票型基金。

　　可是，地產基金如今已經風光不再。分析人士估計，今年7月以前18個月入市的基民們預計將損失20％。而這批基民投資總額達到50億英鎊。

　　更糟糕的是，恐慌引起了基金贖回風潮。據英國投資管理協會統計，11月2.5億英鎊的地產基金被贖回，導致零售投資產品出現25年來首次資金凈流出。

　　12月21日，英國第四大保險公司友誠集團宣布凍結旗下總額為12億英鎊的房地產基金，凍結時間最長可達6個月，這意味著11.8萬投資者無法取回他們的資金。

　　友誠發言人表示，此舉是由于受信貸緊縮的影響，對商業地產的投資需求急劇下降所致。友誠同時指出，如果允許投資者繼續撤回資金，將可能被迫減價出售房地產資產為基金贖回進行部分融資。

　　分析人士指出，友誠的行為可能進一步加劇市場恐慌，令原本蕭條的市場雪上加霜。