“地王”頻出，房產調控任重道遠 資料圖

　　⊙本報記者 李和裕 實習生 朱宇琛

　　就在王石剛剛表態“2008年萬科絕不拿地王”之時，新的全國“地王”可能就會在明年1月誕生。

　　在上海最新發布的2007年16號土地公告中，上海證券報發現，光競買保證金就高達7億元的新江灣城F地塊引起市場廣泛關注。按以往上海土地出讓中保證金一般為底價10%計算，F地塊的掛牌起始底價將達70億元；如果按此前出讓成功的D3地塊2萬元/平方米的樓板價計算，規劃建筑面積約90萬平方米的F地塊就可值180億元，也就是目前全國最貴地塊湖南長沙新河三角洲地塊92億元成交價的近兩倍。

　　東至閘殷路、北至殷高路的F地塊是新江灣城區域歷年推出的最大一幅綜合用地，地塊面積有26.7481萬平方米，容積率2.3-4.9，除了住宅性質，還包括商業、金融、教育、科技、辦公、文化娛樂等多項用途。據悉，F地塊規劃有約52.5萬平方米的商務區、約19.4萬平方米的展覽中心等商務附屬區域和約18萬平方米的住宅區。

　　“今年11月剛出讓完畢的新江灣城D3地塊成交樓板價已達2萬元/平方米，雖說D3地塊是純住宅用地，F地塊是綜合用地，但若按商務、居住為一體的生活城模式開發，F地塊可以支撐2萬元的樓板價，因此也就有望成為新的‘全國地王’”佑威房地產研究中心主任薛建雄表示。加上今年8月出讓成功的“單價地王”—— 樓板價高達6.693萬元/平方米的黃浦區163號街坊地塊，上海很可能將包攬國內的“地王記錄”。

　　雖說市場普遍預計F地塊即使打折算也可競至百億元以上，但什么樣的開發商有魄力又有實力拿下該地塊也很受關注。“我覺得幾家香港地產巨頭或者新加坡凱德置地這樣的以開發大型綜合項目為特長的大開發商可能樂意參與，而由于珠三角樓市近期調整得比較厲害，今年圈地比較積極的華南幾家大公司參與的可能性會降低。另外基于巨額的土地出讓金，也許會像長沙新河三角洲地塊那樣由幾家開發商聯合競投獲得。”薛建雄表示。事實上，已有信息顯示，F地塊曾在新江灣城香港推介時被重點介紹，李嘉誠旗下和記黃埔等香港地產巨頭對該地塊很感興趣。

　　而與此同時，市場也對“地王效應”感到擔憂，“地王”一旦降臨，周邊樓盤立刻“雞犬升天”的情況今年已經屢見不鮮。有研究就指出，今年國內十大“地王”帶動周邊房價上漲的平均漲幅達20%。

　　當然，針對今年“地王”層出不窮、“面粉比面包還貴”的現象，政府的土地調控政策也頻頻出臺，遏制“地王”的力度逐級加大。進入四季度，隨著不少地方樓市交易受挫，土地市場也較之前有所變化，以底價出讓甚至流拍的現象密集出現。如成都在11月底至12月初3幅地塊全部流拍，福州本周3幅地塊也集體流拍，而上海目前正在進行的13號公告土地掛牌也遇到了開發商報名冷清的情況。輿論紛紛揣測不少開發商的信心“拐點”可能已經顯現，由此新江灣城F地塊的出讓局面或也存在變數。

　　180億元

　　如果按此前出讓成功的D3地塊2萬元/平方米的樓板價計算，F地塊可值180億元。