據現代快報消息 盡管央行半個月前就出臺了第二套房貸細則,不過各家銀行似乎并不著急。眼看離明年1月1日沒幾天了,到時候銀行該如何確定第二套房標準呢？

　　南京絕大多數銀行如工行、農行、交行等都聲稱并沒有接到總行的詳細規定,“第二套房貸”細則要落實,至少還存在五大疑難。如果本周內央行或建設部沒有新的說明出臺,那么這項政策很難在明年初執行。

　　第一難：誰知道買房人是否已婚 第二套房貸“以家庭為單位”來判定,但是客戶要拿結婚證來證明自己結婚很容易,但客戶如果要謊稱自己沒結婚,那銀行想核查卻很難,要在外地登記結婚的就更查不到了。戶口簿上反映的婚姻狀況往往是滯后的,也不準。

　　第二難：一家有幾套房查不出來 按照央行細則,如果客戶想以“人均住房面積小于當地平均水平”為理由,要求享受首套房的下浮優惠利率,就必須自己去房產部門開證明,否則銀行就按第二套房對待。問題是,由于各區房產登記系統都沒聯網,銀行沒有時間和精力逐個去房產部門查。

　　第三難：人均住房面積怎么算 就算能弄清一家人一共有多少面積的房子,但怎么看其是否超過地方平均水平呢？央行要求按計部門按上年數據來確定地方人均住房面積,但是按照哪一級行政區域來劃分呢,畢竟它們之間的差別還是挺大的。

　　第四難：家庭人口該如何界定 在計算家庭人均住房面積時,家庭人口怎么界定也是難題之一。比如,實際居住人口和戶口本上的家庭人口往往并不一致。

　　第五難：公積金貸款信息怎么查 本次央行明確二套房貸應包括純公積金貸款,但目前南京銀行卻抱怨：公積金貸款的信息尚未納入央行個人征信系。銀行除非一筆筆到公積金管理中心去查,否則是看不到的,而這樣做人力投入吃不消。

　　“我們只要在個人征信系統中查詢了,而且沒發現有公積金貸款,那么我們仍然視作第一套房�！蹦暇┮患毅y行表示,現在他們只能這樣辦。