2007年頻現(xiàn)天價(jià)地塊成交記錄，7月起新建商品房同比漲幅連續(xù)攀高

　　今年下半年，出現(xiàn)了諸如萬(wàn)科、保利、遠(yuǎn)洋等開(kāi)發(fā)商全國(guó)頻繁天價(jià)拿地情況。研究數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)十大地王帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)平均上漲20%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為天價(jià)地和高房?jī)r(jià)形成了彼此支撐的內(nèi)部循環(huán)關(guān)系。

　　從今年下半年開(kāi)始，包括萬(wàn)科集團(tuán)、保利地產(chǎn)、招商局地產(chǎn)、金地集團(tuán)、華潤(rùn)置地、首創(chuàng)置業(yè)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在全國(guó)頻繁天價(jià)拿地，這些開(kāi)發(fā)商所到之處，頻繁出現(xiàn)天價(jià)地的成交記錄。

　　7月底，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)117次瘋狂競(jìng)價(jià)后，天價(jià)拿得南京江寧一地塊，最終成交價(jià)格高出底價(jià)12.03億元。創(chuàng)造該區(qū)域新地王，萬(wàn)科拿地三天左右，整個(gè)江寧區(qū)二手房掛牌價(jià)平均漲了300元/平方米。

　　11月，上海新江灣城D3地塊被新加坡仁恒置地以13.01億元的價(jià)格拿得，樓面地價(jià)高達(dá)20000元／平方米。6月浙江綠城以12500元／平方米的樓面地價(jià)拿下D1地塊，僅隔4個(gè)月后，新江灣城地塊的樓面地價(jià)上漲幅度高達(dá)60%。

　　此外，剛剛在香港上市的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在杭州強(qiáng)勢(shì)出手，以22.26億元競(jìng)得杭州城北建筑面積約14.3萬(wàn)平方米的地塊，樓面地價(jià)高達(dá)約15566元/平方米，接近甚至超過(guò)該區(qū)域在售住宅價(jià)格。

　　目前北京住宅性質(zhì)用地主要以招標(biāo)的方式出讓，但多數(shù)仍為價(jià)高者得，10月底萬(wàn)科招標(biāo)獲得北京西大望路地塊，該地塊最終成交的樓面地價(jià)則達(dá)11000多元/平米，目前中關(guān)村一地塊招標(biāo)出讓，最高投標(biāo)價(jià)格為22億，按照該價(jià)格計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)將達(dá)12300元/平米，這個(gè)價(jià)格也可以稱之為天價(jià)。

　　記者在調(diào)查采訪中獲悉，開(kāi)發(fā)商瘋狂高價(jià)拿地，新地產(chǎn)不斷被刷新，并因此帶動(dòng)地價(jià)和房?jī)r(jià)快速上漲，已經(jīng)成為2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的主要特征。來(lái)自《樓市》市場(chǎng)研究部對(duì)2007年十大地王帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十大地王帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)平均上漲20%。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，目前天價(jià)地和高房?jī)r(jià)形成了一種彼此支撐的循環(huán)關(guān)聯(lián)關(guān)系。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，讓開(kāi)發(fā)商看到良好的市場(chǎng)預(yù)期，因此開(kāi)發(fā)商敢于天價(jià)拿地。天價(jià)拿地后，超高地價(jià)又對(duì)周邊的區(qū)域住宅價(jià)格產(chǎn)生巨大的拉升效應(yīng)。形成了一種彼此支持的循環(huán)過(guò)程。

　　來(lái)自國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲8.1%。8月新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲9.0%，同時(shí)新建商品房的漲幅比上個(gè)月上漲1.5%，進(jìn)入9月份新建商品房的銷售價(jià)格持續(xù)上漲，同比上漲已經(jīng)達(dá)10%，環(huán)比也出現(xiàn)了新高，達(dá)1.9%。10月份新建商品房漲幅同比上漲到10.6%，環(huán)比漲幅維持在1.9%。11月同比上漲12.2%，達(dá)到最高位。

　　不過(guò)，國(guó)家對(duì)此現(xiàn)象并未放任不管，多番政策調(diào)控后，年底，中國(guó)樓市真正面臨多事之秋，廣州、深圳等華南城市紛紛傳出樓盤降價(jià)消息，廣州、深圳房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)，尤其是萬(wàn)科在廣州的多個(gè)項(xiàng)目下降15%左右。上海進(jìn)入有價(jià)無(wú)市局面，北京個(gè)別項(xiàng)目進(jìn)入了打折階段。

　　本版采寫/本報(bào)記者 張學(xué)冬

　　本版攝影/本報(bào)記者 周曉東