本報(bào)記者　周娜

　　拐點(diǎn)

　　有地產(chǎn)界人士認(rèn)為，目前政策最大的影響是消費(fèi)者對(duì)后市的預(yù)期，并導(dǎo)致消費(fèi)能力釋放的速度放緩。

　　物業(yè)稅一旦實(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)行，將成為稅收方面的殺手锏對(duì)樓市產(chǎn)生影響。物業(yè)稅主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施征

　　稅，將加大不動(dòng)產(chǎn)的保有成本。一旦實(shí)施，將有效抑制投機(jī)性購(gòu)房行為。由此看來(lái)，人們期待的樓市降溫的拐點(diǎn)已為時(shí)不遠(yuǎn)了。

　　一方面是樓市頻創(chuàng)新高，一方面是央行年內(nèi)六次加息。2007年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)與中國(guó)樓市不斷上演著讓人眼花繚亂的好戲，經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、房產(chǎn)泡沫成為即將過(guò)去的一年中的關(guān)鍵詞。而有著奧運(yùn)背景的2008年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與樓市又將走向何方？

　　從緊

　　08中國(guó)經(jīng)濟(jì)主旋律

　　物價(jià)上漲、央行加息、股市瘋狂、人民幣升值不止、外匯儲(chǔ)備再創(chuàng)新高、國(guó)際收支巨額順差、通脹壓力繼續(xù)增強(qiáng)，資產(chǎn)泡沫越吹越大，固定資產(chǎn)投資高位徘徊、一些法規(guī)如《物權(quán)法》、《勞動(dòng)合同法》等相繼出臺(tái)……盤點(diǎn)2007年的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)格局，發(fā)生了諸多大事件。

　　不難看出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益明顯提高，但同時(shí)面臨的挑戰(zhàn)和積累的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷加大：貿(mào)易順差加大、貨幣投放過(guò)快、物價(jià)持續(xù)上漲……過(guò)剩的流動(dòng)性讓通貨膨脹從歲初的“預(yù)期”發(fā)展為歲末的“壓力”。

　　從目前看，至少?gòu)膭倓偣�布�?0月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)由偏快趨向過(guò)熱已經(jīng)非常明顯：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI指數(shù)再平今年8月份創(chuàng)下的10年新高，人民幣貸款也創(chuàng)下了歷史同期最高水平，外貿(mào)順差也再創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄，固定資產(chǎn)投資也刷新年內(nèi)新高。

　　而且，即將過(guò)去的2007年，中國(guó)的宏觀調(diào)控力度幾乎空前，5次提高存貸款基準(zhǔn)利率、9次調(diào)高存款法定準(zhǔn)備金率，人民幣連續(xù)升值，出口退稅也頻頻調(diào)整，產(chǎn)業(yè)政策也大動(dòng)干戈。

　　一年中頻繁出臺(tái)的貨幣政策“組合拳”在年終中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中上升為“從緊”的貨幣政策，防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱、防止明顯通貨膨脹成為明年宏觀調(diào)控的首要任務(wù)。實(shí)現(xiàn)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)、推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展為來(lái)年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)定了基調(diào)。毫無(wú)疑問(wèn)，“緊縮”仍將是貫穿即將到來(lái)的2008年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)健詞。

　　盡管緊縮將成為2008年的宏觀調(diào)控策略，但如果沒有干擾，仍然按照慣性發(fā)展，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在2008年仍然將維持高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。當(dāng)然，2008年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)也有很大的變數(shù)，尤其是來(lái)自外部的國(guó)際環(huán)境，目前美國(guó)次貸危機(jī)遠(yuǎn)未結(jié)束、美聯(lián)儲(chǔ)降息不已、美元跌勢(shì)未止、油價(jià)迭創(chuàng)新高，全球經(jīng)濟(jì)放緩等，隨時(shí)都有可能改變金融市場(chǎng)的資金方向，從而對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊。

　　房產(chǎn)

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱根源

　　據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布的最新調(diào)查顯示，11月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%，創(chuàng)下近兩年房?jī)r(jià)增幅的新高。

　　來(lái)自國(guó)家權(quán)威部門的另外一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也同樣驗(yàn)證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度。“國(guó)房景氣指數(shù)”在經(jīng)歷年初的短暫下行后，從4月開始不斷高漲，從102.65上揚(yáng)到11月的106.59。而1-11月份，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資21632億元，同比增長(zhǎng)31.8%。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，國(guó)家發(fā)改委的經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣分析認(rèn)為，房地產(chǎn)是造成經(jīng)濟(jì)偏熱的根源。

　　王小廣主張征收不動(dòng)產(chǎn)稅，增加房子的持有成本和投資成本。同時(shí)認(rèn)為期房銷售是一個(gè)不合理的消費(fèi)制度，“因?yàn)榘唇屹J款已經(jīng)是很寬松的政策，加上利率的寬松，再加上期房進(jìn)一步把需求提起來(lái)，造成房地產(chǎn)需求過(guò)旺。”中國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策需要做一個(gè)大調(diào)整，而現(xiàn)在是應(yīng)該下決心調(diào)控房地產(chǎn)政策的時(shí)候了。只有系統(tǒng)地調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)才會(huì)真正降溫。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容分析房地產(chǎn)過(guò)熱原因時(shí)認(rèn)為，金融對(duì)房地產(chǎn)支持的程度決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與發(fā)展。“如果說(shuō)沒有住房按揭貸款，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)要發(fā)展到現(xiàn)在這樣一個(gè)現(xiàn)狀根本就不可能。更重要的就是政府采取了低利率的政策來(lái)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本比較低。”

　　年末

　　樓市降溫的真正拐點(diǎn)？

　　步入年關(guān)，中國(guó)樓市能否在國(guó)家經(jīng)濟(jì)手段的高壓之下降溫？這已經(jīng)成為目前人們最關(guān)注的熱議話題之一。種種跡象表明，2008年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控將從土地、金融、稅收這三方面進(jìn)一步深化，并著力貫徹執(zhí)行。

　　此前8月，針對(duì)房?jī)r(jià)頻漲的現(xiàn)象，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控組合拳開始頻繁發(fā)力，其中房貸新政被看作最有力的調(diào)控工具之一。國(guó)家發(fā)改委不久前也公開表示，未來(lái)的調(diào)控措施中將包括明確只鼓勵(lì)家庭擁有一套住房等住房基本政策，而對(duì)投資性住房采取較嚴(yán)厲的抑制政策，同時(shí)限制外籍人員購(gòu)房。

　　此后，央行再發(fā)補(bǔ)充通知，將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明確為以家庭為單位。從銀行、二手房中介商的反饋來(lái)看，這一新政直接影響了9月以來(lái)的商品房銷售速度。

　　廣州市國(guó)土房管局最新披露的11月樓市成交數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)猛降千元，降幅近10%；同時(shí)，成交量大幅萎縮，同比下降了41.1%。而有中介機(jī)構(gòu)錄得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，深圳10月份新房均價(jià)較9月下跌約一成。交通銀行上海分行人士則介紹，新政出臺(tái)后銀行個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)量縮水30%以上。有的銀行甚至已經(jīng)停止提供個(gè)人購(gòu)房貸款。對(duì)此，有地產(chǎn)界人士認(rèn)為，“目前政策最大的影響是消費(fèi)者對(duì)后市的預(yù)期，并導(dǎo)致消費(fèi)能力釋放的速度放緩。”盡管11月份的房?jī)r(jià)同比漲幅依然迅猛，但環(huán)比漲幅已經(jīng)比上月下降了0.8個(gè)百分點(diǎn)，而近期部分城市表現(xiàn)出來(lái)的交易量萎縮、開發(fā)商變相降價(jià)等種種態(tài)勢(shì)表明樓市在暴漲之后已進(jìn)入多空相持的僵局。

　　國(guó)土資源部最近也出臺(tái)了有關(guān)開發(fā)商不付清全部土地出讓金不得分期取得土地證的“39號(hào)令”，以及國(guó)土部門已經(jīng)制定的詳細(xì)控制辦法，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言將會(huì)起到不小的沖擊作用。尤其是在防范信貸風(fēng)險(xiǎn)、抑制開發(fā)商圈地、囤地等方面起到積極作用，將加快商品房入市，平衡市場(chǎng)供需。因此，以上措施一旦有力執(zhí)行，將在土地出讓規(guī)模、開發(fā)周期等方面對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生約束與強(qiáng)制作用。

　　物業(yè)稅一旦實(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)行，將成為稅收方面的殺手锏對(duì)樓市產(chǎn)生影響。物業(yè)稅主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施征稅，將加大不動(dòng)產(chǎn)的保有成本。一旦實(shí)施，將有效抑制投機(jī)性購(gòu)房行為。由此看來(lái)，人們期待的樓市降溫的拐點(diǎn)已為時(shí)不遠(yuǎn)了。