價格拐點代表著一個轉折過程，需要一定時間才能確認，假若現在房價小幅下跌的現象被夸大，可能會影響到有關部門對樓市政策走向的判斷

　　最近，媒體關于房價下跌的報道密集出現。而作為地產界的領軍人物，萬科董事會主席王石的表態及萬科的降價之舉尤其引人矚目，這成為人們判

　　斷樓市拐點的一個重要依據。

　　如同當初對房價下跌過分夸張的報道最終弱化了“國八條”的效果一樣，筆者擔心目前對樓市拐點的過分夸張和渲染可能延遲拐點的出現甚至葬送拐點的出現。樓市是否出現了拐點需要繼續耐心觀察。

　　“國八條”打在棉花上與媒體夸張報道有關

　　2005年3月30日，國務院出臺《關于切實穩定住房價格的通知》，將房價提到政治的高度，明確表示將追究地方主要領導的責任，表明了房價必須降下來的決心。“國八條”剛一出來，有關“房價一夜之間下降10%”、“樓市從賣方市場變為買方市場”的報道就開始出現，隨后，某地“撤銷購房合同潮涌現”、“退房引發集體訴訟”等等報道進一步夸大了“國八條”出臺后的效果。

　　這種夸大其詞的報道引起了一部分地方政府的警覺。這些地方擔心房價突然大幅度下挫會給當地的經濟發展造成不利影響，因而，推遲了對一些調整政策的執行。比如，上海市就推遲了“兩個1000萬”工程(即在2005年新開工1000萬平方米重大工程配套商品房和1000萬平方米中低價商品住房，并力爭全年可預售面積2000萬平方米，包括配套商品房在內的中低價位普通商品住房占年內新上市商品房的比重提高到65%)的實施。結果不難想象，許多地方的房價經過短暫的調整后重新步入上漲軌道，北京市的房價更是迎著“國八條”一路創新高。

　　任何調控政策都源于對現實信息的掌握，失實的信息給調控決策和調控政策的執行所帶來的誤導作用是顯而易見的。尤其是地方政府，他們是調控政策的直接執行者，他們不希望房價快速上漲引起高層批評，遭到問責，也不希望房價急速暴跌引發社會問題。

　　“拐點”到底是個什么“點”？

　　價格拐點絕非一個具體而清晰的點，它代表著一個轉折過程，需要一定時間才能形成，也需要一定時間才能確認。盡管，無論從民生的角度考慮，還是從經濟可持續發展的角度考慮，遠遠高出人民實際購買力的房價在持續上漲多年后出現穩步調整都是一件好事，但在炒房熱持續高燒的情況下，調整必須在相關調控政策的外力作用下才能展開并持續下去，而很難在政府不作為的情況下自行展開。

　　12月18日，央行公布了副行長劉士余在“加強商業性房地產信貸管理專題會議”上的內部講話，首次公開承認“目前投資與炒房的行為較普遍”，央行之前出臺的對第二套房信貸門檻的提高和“堅決取消轉按揭和加按揭”的舉措，與央行的判斷遙相呼應。如果能夠以嚴厲的措施抑制投資與炒房行為，房價的拐點就可能出現。假若現在房價小幅下跌的現象被夸大，可能會影響到有關部門對樓市政策走向的判斷，進而，使得相關嚴厲措施不能嚴格執行下去。

　　萬科降價是對“拐點”的正式確認嗎？

　　筆者的擔憂并非毫無依據。比如，媒體現在對萬科的報道就存在著夸大和失真的傾向。

　　許多媒體報道，12月9日，位于廣州康王路的萬科金色康苑正式開盤，不到兩個小時即全部售罄，“原因在于萬科開盤定價13000元/平方米的均價，遠遠低于之前透露的20000元/平方米以上的價格”。而事實上，萬科此次低于預期價格發售的項目幾乎都是市郊樓盤或新盤，其他項目并未調整。比如，位于廣州商業中心區的萬科金色家園，目前售價仍在每平方米2萬元至2.7萬元之間，價格沒有下調。

　　顯然，萬科的降價舉動更像是企業為了加快資金周轉速度，降低緊縮政策對其現金流可能帶來的影響，而非對樓市拐點的正式確認。不然，萬科降價的范圍絕不僅僅限于市郊樓盤或新盤。實際上，現在不少樓盤的降價都與年底加快資金回收的因素有關，更何況幾乎每逢節假日開發商都要促銷。因此，樓市是否出現了拐點需要繼續耐心觀察，假如房價明年上半年繼續下跌，才能對拐點作出確認，迫不及待地夸大是沒有任何益處的。(王蘋)