聲音：2007年樓市“漲幅榜”背后變局彰顯

　　11月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲了10.5%，創(chuàng)下近兩年房?jī)r(jià)增幅的新高。臨近歲末，我們梳理一年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)，在“上漲”這個(gè)主題下，樓市的種種變局也在悄然發(fā)生。來(lái)看一組評(píng)論。

　　房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人顧海波：房?jī)r(jià)漲幅節(jié)節(jié)攀升 全年走勢(shì)呈現(xiàn)階段性特點(diǎn)

　　房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人顧海波表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)在一片漲聲背后，分階段呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。前三四個(gè)月房?jī)r(jià)基本上維持慣性增長(zhǎng)，從5月開(kāi)始呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，臨近年底房?jī)r(jià)的疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)。盡管11月份房?jī)r(jià)同比漲幅依然迅猛，但環(huán)比漲幅已經(jīng)比上月下降了0.8個(gè)百分點(diǎn)，而近期部分城市表現(xiàn)出來(lái)的交易量萎縮、開(kāi)發(fā)商變相降價(jià)等種種態(tài)勢(shì)表明樓市在暴漲之后已進(jìn)入多空相持的僵局。

　　新華社：“領(lǐng)漲城市”排名變臉　二三線城市房?jī)r(jià)引人關(guān)注

　　在2007年大中城市新建商品住房銷售價(jià)格排名中，北海、烏魯木齊、寧波等城市成為榜單的“新貴”。其中北海漲幅連續(xù)6個(gè)月位居榜首。新華社分析說(shuō)，這在一定程度上表明房?jī)r(jià)漲勢(shì)正在加快向中西部、二三線城市蔓延。而且我們還應(yīng)該看到除了納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)的這70個(gè)大中城市，像天水等中小城市的房?jī)r(jià)今年也呈現(xiàn)猛漲的態(tài)勢(shì)，這些都向我們傳遞了房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警信號(hào)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華東院副院長(zhǎng)陳晟：保障性住房投入大增　住房結(jié)構(gòu)性調(diào)整成效初顯　　

　　在房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)字一片“火紅”背后，還有一些數(shù)據(jù)在發(fā)生著顯著變化。以往，經(jīng)濟(jì)適用房投資增速大幅落后于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，而今年前11個(gè)月，經(jīng)濟(jì)適用住房投資增長(zhǎng)與同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持平。中國(guó)指數(shù)研究院華東院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的政策儲(chǔ)備，脈絡(luò)體系已經(jīng)非常明晰，可以預(yù)見(jiàn)，政策的積聚效應(yīng)會(huì)隨著時(shí)間的推移不斷彰顯。