王石、任志強、潘石屹

　　深圳廣州出現拐點是禿子頭上的虱子，還用爭論？

　　有記者問到：“10月以來，廣州、深圳城市的樓市普遍遇冷，新建商品房的銷售量下降嚴重，作為開發商代表之一的王石是否認同樓市出現拐點說法？”

　　我簡單回答：“同意出現拐點的說法。”雖然回答簡單，但觀點明確：深圳、廣州的樓市出現了拐點。

　　隨后補充：“中國東西南北中，幅員廣闊，不同地區城市處于不同的房市周期，不能一概而論。”回答的第一句話被媒體大量引用，而第二句話卻沒人提了。

　　——王石(萬科集團董事長)

　　一股寒流

　　媒體上總在預測房地產的冬天，就像關心美國的次級債，但次級債絕不僅僅只是影響到美國的房地產，不僅僅是影響到美國的整體經濟，也會影響到全球的經濟發展。同樣，如果中國的房地產出現了冬天，那么中國經濟的整體也必然受到巨大的影響。

　　利率提高了、貸款緊縮了、利潤率下降了、開發商的生產量也會下降，那么消費者的購房能力會提高嗎？房價會讓消費者滿意嗎？居民的生活質量會提高嗎？消費會在這種情況下大大提高比重嗎？又有誰敢在房價下跌時改善住房呢？

　　冬天來了，一定是全民的冬天。如果開發商的利潤率低到了無法與貸款利息相平衡時，那么又有多少行業與企業會毫發無損呢！好的企業仍然會在逆境中爭取到更多的機會，可以在大起大落中發現盈利的空間。但好的企業所占的比重又有多少呢？大浪來時又有多少會被淘汰了呢……

　　寒意來自于計劃經濟行政措施這只看得見的手。但用計劃經濟的藥是治不好市場經濟的病，這是可以預見的必然結果。

　　——任志強(華遠地產董事長)

　　中國的房地產到“拐點”了嗎？

　　政府今年的調控用的是市場經濟的手段，它的好處在于，受到調控的都是過熱地區和過熱品種，健康的地區和品種不受影響。另外，市場手段有靈活性，可以出手也可以收手，可緊可松，全看市場情況而定，這比用行政手段一刀切的做法更聰明而且見效。

　　中國這么大，城市的發展水平和人們收入水平也千差萬別，各地市場情況也各有不同，籠統說出現拐點是不確切的。

　　只要中國經濟持續平穩增長，中國的房地產市場就有廣闊的發展空間，但不排除在局部地區、局部品種上出現的過熱現象會對市場造成影響，但只要堅持用市場經濟手段進行調控，什么地方有病，就醫治什么地方，不搞“一刀切”，中國的房地產就不會出現大起大落的現象，一個行業要平穩發展，一定不應該出現很多拐點。

　　——潘石屹(SOHO中國董事長)

　　(上述言論均摘自個人博客最新文章)