□本報記者 李良 上海報道　

　　在貨幣政策“從緊”的壓力下，上海樓市和全國其他城市一樣，迅速出現(xiàn)了濃重的觀望情緒。一手房膠著，二手房遇冷，而在日前舉行的房展會上，更是出現(xiàn)了開發(fā)商推盤熱情不高，購房者走馬觀花無意購房的情況，這種現(xiàn)象讓很多業(yè)內人士感到一絲冬意。

　　冷清的房展會

　　日前召開的“2007第二十二屆中國上海房地產展示交易會”是入冬以來上海的第一個房展會。作為央行就第二套房貸政策做出明確表態(tài)后的首個房展會，被業(yè)內視為測試市場反應的重要機會。

　　結局讓開發(fā)商們大失所望。盡管來參加展會的企業(yè)大多拿出了自己的在售樓盤參展，如綠地集團、萬科旗下參展的樓盤都在5個以上，但效果明顯低于他們的預期。不僅前來參觀的購房者大幅減少，即便是到了現(xiàn)場的觀眾也是走馬觀花，咨詢樓盤情況者寥寥無幾，表現(xiàn)出很強的觀望情緒。

　　分析人士認為，房展會上冷清的局面除了政策導向外，上海房價居高不下是主要原因，剔除二次置業(yè)的人，上海其實還存在相當的首次置業(yè)人群，但是這些人的購買能力一般都比較低，當前高昂的房價事實上已經將他們屏蔽在房地產市場之外，因此，即便中央沒有出臺政策，這些想購房的人唯一能選擇的也只有觀望，更何況政策讓他們看到了希望。

　　而對于二次置業(yè)人群來說，央行的政策則顯得頗為嚴厲了。這一緊縮政策不僅在二次置業(yè)的認定上十分嚴格，而且在設定懲罰性利率方面也表現(xiàn)得非常堅定，這讓很多二次置業(yè)者感到無奈，他們對未來的房價走勢也產生了嚴重的懷疑。分析師指出，當前是一個微妙的心理轉折時期，如果中央再度表態(tài)重壓房價，購房者對房地產市場的判斷可能會發(fā)生逆轉。

　　投資客的懼意

　　在一手房銷售膠著的同時，二手房市場方面同樣不容樂觀。由于對未來市場預期不確定，許多投資客開始籌劃著拋出自己的房產。

　　日前記者與某開發(fā)商高層溝通時無意了解到，最近開發(fā)商內部許多投資房產的工作人員近期都在計劃掛牌出讓房產。“中央經濟工作會議提出的‘從緊’貨幣政策和央行最近的表態(tài)，讓大家感覺到了明顯的壓力。畢竟二手房不同于一手房，貸款壓力和擔心購買力銳減讓大家都忙著拋售房子了。”該高層表示。

　　有數據顯示，近期上海二手房掛牌量明顯增加，但從一些中介了解的情況是，房價并沒有明顯的下滑，這使得成交萎靡的狀況沒有改觀。分析師認為，二手房市場稅費繁多，成本很高，而房價上漲空間不明，使得后續(xù)的投資客數量銳減，而沒有投資客支撐，普通的購房者是很難承受當前的高房價，這是成交持續(xù)萎靡的主要原因。