日前，央行公布副行長劉士余在“加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會議”上的內(nèi)部講話。在講話中，劉士余列舉了房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)金融業(yè)存在的八個問題，發(fā)出強(qiáng)烈的調(diào)控信號。

　　劉士余承認(rèn)，目前投資與炒房的行為較普遍。這是央行首次公開承認(rèn)炒房問題的普遍性。

　　劉士余認(rèn)為，近一段時間，房地產(chǎn)市場面臨四個主要問題，包括商品住宅價格持續(xù)上漲、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、調(diào)控政策尚未得到全面落實(shí)、低收入家庭住房還面臨較大困難。

　　盡管劉士余沒有提及外資炒房對樓市的推波助瀾作用，但他承認(rèn)國際房價上漲具有一定的傳染性。在經(jīng)濟(jì)日益全球化的今天，在全球流動性過剩的推動下，隨著資金的國際流動，房價上漲具有顯著的國際傳導(dǎo)特征。近幾年，全球房地產(chǎn)價格上漲之快、時間跨度之長和波及范圍之廣，在世界經(jīng)濟(jì)史上少有。

　　在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，劉士余也列舉了四個問題，包括房地產(chǎn)信貸增長過快過度競爭，潛藏巨大風(fēng)險未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自開辦轉(zhuǎn)按揭貸款和加按揭貸款業(yè)務(wù)，住房貸款管理薄弱，“假按揭”。其中轉(zhuǎn)按揭和加按揭貸款的問題被著重強(qiáng)調(diào)。