凌建平 郝勻嘉 每日經濟新聞

主持人：

    據央視經濟半小時報道，這幾個月，深圳廣州等地樓市由熱轉冷，交易萎縮，價格下跌，然而，就在房地產市場開始爭論拐點是否出現的時候，浙江杭州卻傳出消息，一套200多平方米的公寓要賣到2700萬元，每平方米價值12萬2千元，單價超過了著名的天價豪宅“湯臣一品”。對此，經濟半小時認為，地王和樓王都該少一些。天價的地王，天價的樓王。金錢堆壘起來的樓市，構成了今天的天堂杭州。可是這個天堂不屬于普通群眾，而是屬于房地產開發商和炒房客。對于急需住房的群眾來說，杭州不是天堂，更像是傷心地。事實上，不久前，深圳萬科集團董事長王石在一次私人聚會時說：歷史表明，每次泡沫到來的時候，倒下的不是地王就是樓王。在地王造就樓王，樓王推動地王的惡性循環中，所有試圖違背市場規律的人都會受到市場的懲罰。令人心痛的是，無論對老百姓來說，還是對房地產開發商來說，或者對于地方政府來說，這種懲罰來得都太殘酷。

    市場的歸市場。其實，當此有關方面建設從商品房到經適房到廉租房在內的多層次住房體系之際，我們是否更應該關注，有關方面推出了多少適合一般老百姓購買的住房？而至于地王和樓王，有人愿意賣，有人愿意買，我們真的要去管那么多嗎？

大眾評判臺

王昕：不反對

    并不反對如“湯臣一品”之類的“樓王”。就像賓利的一輛豪華轎車也得數百萬元。而且，任何一件事情如果不能理解或感到奇怪，肯定是有更多的內幕在，至于樓王，一個顯而易見的好處是宣傳目的達到了。但老百姓的房子動輒2到3萬元一平方米，那就太貴了。

林永泉：西湖邊就不該造樓

    西湖是名聞世界的公共性風景資源，不是早就說過西湖邊上不準造樓了嗎？有關部門該管管。如果是不允許的，那地王樓王什么的自然就不存在了。

向海藍：不懂營銷的表現

    “湯臣一品”推出至今，不過賣出3套而已，這實際上已經說明市場并沒有接受“湯臣一品”的定位。中國房地產發展這么多年，給人一個突出感覺就是，房地產企業并不真正懂得營銷。

曹中銘：畸形產物

    地王也好，樓王也罷，都是房地產市場被扭曲發展過程出現的畸形產物。價格向價值回歸，是經濟運行的客觀基本規律，房地產市場同樣如此。違反規律注定會受到懲罰，無論你是什么“王”都不能例外。

◆沸點特稿

具體問題要具體分析

陳 晟

中國指數研究院華東分院副院長

    首先不排除一些開發商的預期導致了地價拍賣中存在著一些非理性的成分。但是，我們也得充分意識到，現在這些拿地的開發商他們本身的產品的確做得不錯，而且他們相信產品在加上附加值之后還會有消費者來選擇。我覺得這是一個方面，另外，我們對“地王”應該這樣判斷，一方面其中包含著土地價值的一部分，同時還有一些其他的成分——特殊的具有排他性的稀缺資源，比如說是城市的綠肺、生態公園之類的。這就不僅僅是地價的問題了，購房者還在為稀缺資源的附加值付出價格。最終的體現形式就是購房者花了很高的代價買了這個房子，一部分是房子的價格，另一部分就是為了享受這些稀缺資源而付出的價格。這個西湖邊的房子或許就是這樣。

    對于地王造就樓王、樓王又推動地王的觀點，我個人覺得不能片面去看。有些如果不具備稀缺資源的，那么就成為一種盲從，開發商也是承擔了一定風險的。但是有些是有其稀缺資源的。實際上就是，不能把有稀缺資源的樓盤價格或地產價格節節攀升的狀態推衍到所有板塊上去。那些沒有稀缺資源的，如果樓價或地價也很高，我覺得是非理性的。所以，我覺得現在很多地方地價高企，我覺得還得具體問題具體分析。有一些地方的樓盤價格是高得有道理的。那些不具有稀缺資源盲目跟漲的地價樓價就不行。